WIR ALS SACHVERSTÄNDIGE FÜR IMMOBILIENBEWERTUNG Rostock

Unser Ziel ist es, Ihnen eine schnelle, transparente und unabhängige Immobilienbewertung zu ermöglichen. Als langjähriger Experte in der Immobilienbewertung habe ich mein Fachwissen durch die renommierte SPRENGNETTER AKADEMIE vertieft. Unsere professionellen Verkehrswertgutachten in Rostock bieten eine fundierte und unabhängige Bewertung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie. Mit unserer langjährigen Erfahrung und tiefgreifendem Fachwissen sind wir bei Engfer & Partner Immobilien Ihr verlässlicher Partner für die Immobilienbewertung in Rostock.

Durch unsere Zertifizierung als geprüfte Sachverständige für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien durch die SPRENGNETTER AKADEMIE garantieren wir Ihnen höchste Kompetenz und Zuverlässigkeit. Das Unternehmen SPRENGNETTER hat die Immobilienbewertung in Deutschland maßgebend geprägt und ist heute einer der führenden Immobilienmarktdatenanbieter. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und Erfahrung, um den Wert Ihrer Immobilie verlässlich zu bestimmen.


Arten von Verkehrswertgutachten


Wenn Sie beispielsweise außergerichtliche Vereinbarungen in Erbangelegenheiten oder Ehescheidungen treffen möchten, empfehlen wir unsere Kurzgutachten Rostock. Wir erstellen diese zeitnah für Sie!

Geeignet für:

  • Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Grundstücke
  • Gewerbeimmobilien (Auf Anfrage)

Umfang des Kurzgutachten Rostock:

  • Sie erhalten einen kurzfristigen ausführlichen persönlichen Objekt-Aufnahmetermin
  • Kurze Bild- und Textdokumentation Ihrer Immobilie
  • Berechnung des Immobilienwertes (in Anlehnung an die gesetzlichen Wertermittlungsverfahren nach §194 BauGB und ImmoWertV2021: Sachwert / Ertragswert / Vergleichswert)
  • Sie erhalten Ihr schriftliches Wertgutachten mit rund 20 – 40 Seiten innerhalb von ca. 4 – 14 Tage

Honorar: ab 1.190,00 € inkl. MwSt.
zzgl. Fahrtkosten 0,60€/km ab 20 km Fahrstrecke und ggf. Auslagen

Zusammenfassung:

Es wird ein verkürztes Wertgutachten erstellt, das den rechnerischen Anforderungen gemäß §194 BauGB und der ImmoWertV entspricht. Die umfassende Wertermittlung erfolgt einseitig im führenden Verfahren und wird ebenfalls einseitig begründet.
Die Objektbeschreibungen werden kurz zusammengefasst. Eine ausführliche Ortsbesichtigung wird durchgeführt, wobei die Aktenlage mit den tatsächlichen Gegebenheiten abgeglichen wird.


Ein Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie stellt ein umfassendes Vollgutachten dar, das den anspruchsvollen Vorgaben gemäß §194 BauGB und der ImmoWertV2021 entspricht.
Der Bedarf für ein solches Gutachten tritt auf, wenn eine gerichtliche Entscheidung in einer Auseinandersetzung erforderlich ist.
Dieses Gutachten ist demnach für die gerichtliche Verwendung konzipiert und erfüllt die erforderlichen rechtlichen Standards.

Geeignet für:

  • Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Grundstücke
  • Gewerbeimmobilien (Auf Anfrage)

Die Anlässe für die Bewertung sind vielfältig und variieren. Oft wird das Gutachten für Angelegenheiten wie Erbschaft, Scheidung, Schenkung, Zwangsversteigerung oder steuerliche Auseinandersetzungen benötigt.

Umfang des Vollgutachtens Rostock nach §194 BauGB und ImmoWertV2021:

  • Detaillierte Ortsbesichtigung
  • Recherche sämtlicher relevanter öffentlicher und privater Rechte sowie Belastungen
  • Abstimmung der Aktenlage mit den lokalen Gegebenheiten
  • Ausführliche Berechnungen zur Wertermittlung (führendes und stützendes Verfahren)
  • Ausführliche Beschreibung des Objekts
  • Umfassende Erläuterung der angewandten Wertermittlungsverfahren und -berechnungen
  • Berechnungen von Wohn- und Nutzfläche, Brutto-Grundfläche usw.
  • Plausibilitätsprüfung sämtlicher Angaben
  • Sie erhalten Ihr schriftliches Wertgutachten mit rund 30 – 50 Seiten innerhalb von ca. 2 – 6 Wochen (sofern alle Unterlagen vorliegen)

Honorar Vollgutachten
Das Honorar eines Sachverständigen für Immobilienbewertung Rostock orientiert sich nach der Honorarrichtlinie des B.v.s., ist darüber hinaus jedoch frei durch den Sachverständigen vereinbar.
Die Kosten für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens liegen zwischen 0,5% und 1% des ermittelten Wertes* (vorläufiger Sachwert oder Ertragswert vor Abzug der Belastungen des Grundstücks) zuzüglich Mehrwertsteuer.
Der Mindestbetrag beträgt jedoch 1.900,- € zuzüglich Mehrwertsteuer (Sockelwert).

Beispielhafte Berechnungen:

  • Objektwert bis 250.000,- €: Kosten 1.900,- €
  • Objektwert bis 500.000,- €: Kosten 2.500,- bis 2.900,- €
  • Objektwert bis 1.000.000,- €: Kosten 3.500,- bis 5.000,- €
    Ab einem Objektwert von 1 Mio. € reduziert sich der Prozentsatz auf 0,35% des Objektwertes (vorläufiger Sachwert oder Ertragswert vor Abzug der Belastungen des Grundstücks).
    Für Objekte ab 2 Mio € Objektwert erfolgt die Preisgestaltung nach individueller Vereinbarung.

Die genannten Pauschalpreise umfassen nicht die Kosten für behördliche Auskünfte und Gebühren (z.B. Anfrage an die Kaufpreissammlung, Flurkarte, Grundbuchauszug, etc.), die dem Kunden 1:1 in Rechnung gestellt werden.
Der zeitliche Aufwand für das Einholen von notwendigen Unterlagen, die vom Auftraggeber bereitzustellen sind (z.B. Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, etc.), wird nach Stundensatz mit 130,- € inklusive Mehrwertsteuer berechnet.
Die angegebenen Preise gelten ausschließlich für Wohnimmobilien. Für Gewerbeobjekte erstelle ich Ihnen gerne ein individuelles Pauschalangebot.

zzgl. Fahrtkosten 0,60€/km ab 20km Fahrstrecke

Wann braucht man welches Gutachten?

Unsere Kurzgutachten unterstützen Sie als Verkäufer bei der realistischen Preisfestlegung und geben Käufern eine erste Orientierung. Bei anspruchsvolleren Immobilien oder rechtlichen Verpflichtungen empfehlen wir ein Vollgutachten.

Banken und Kreditgeber verlangen in der Regel ein Vollgutachten, um den Beleihungswert einer Immobilie zu ermitteln und die Finanzierung zu sichern.

Bei Nachlässen oder Schenkungen ist eine Bewertung des Immobilienvermögens oft notwendig, um Steuern zu berechnen und eine faire Verteilung vorzunehmen. Hier empfiehlt sich ein Vollgutachten.

In rechtlichen Streitigkeiten, Scheidungen oder Zwangsversteigerungen kann ein Vollgutachten als Beweismittel vor Gericht verwendet werden.

Warum Engfer & Partner Immobilien für Verkehrswertgutachten?

Unser Team von Sachverständigen verfügt über langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung und kennt den lokalen Markt genau.

Wir erstellen Gutachten unvoreingenommen und neutral, um eine objektive Bewertung sicherzustellen.

Durch bewährte Methoden und aktuelle Marktdaten bieten wir Ihnen zuverlässige und präzise Verkehrswertgutachten.

Wir wissen, dass Zeit in manchen Fällen entscheidend ist. Daher setzen wir alles daran, die Gutachten zeitnah zu erstellen.

Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf.

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Engfer & Partner Immobilien
Am Vögenteich 26 R
18055 Rostock – Stadtmitte

Tel.: 0381 36 77 99 88

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