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17255 WESENBERG / STRASEN
Wellness trifft Wohnkomfort – Neuwertiges EFH mit 60 m² Vollkeller, Sauna, SmartHome und Traumgarten
Objektangaben
Objektnummer373
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche973 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Zustand & Baujahr
Baujahr2021
Kosten
Käuferprovision2,99%
Objektangaben
Objektnummer373
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche973 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Kosten
Käuferprovision2,99%
Zustand & Baujahr
Baujahr2021
Beschreibung
Dieses im Jahr 2021 errichtete Smart-Home-Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlich gepflegten Außenbereich zu einem Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt. Auf einem ca. 973 m² großen Grundstück erwartet Sie ein nahezu neuwertiges Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche sowie einem vollständig ausgebauten Keller, der zusätzlichen Raum für Freizeit, Wellness und Hobby bietet.
Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein helles und großzügiges Wohngefühl. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Schiebetüren und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein moderner Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und ergänzt den Wohnkomfort auf stilvolle Weise.
Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit Granit-Arbeitsplatten sowie Markengeräten von Neff. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das großzügige Badezimmer präsentiert sich als private Wellnessoase mit Whirlpool-Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im EG.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Vollkeller. Neben großzügigen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen stehen Ihnen hier eine Sauna sowie ein Fitness- beziehungsweise Hobbybereich zur Verfügung.
Auch der Außenbereich begeistert. Die aufwendig angelegte Gartenlandschaft mit Fischteich, automatischer Bewässerung und zahlreichen liebevollen Details bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Die große WPC-Terrasse mit modernem Lamellendach lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der integrierte Hot Tub macht den Garten zu einer privaten Wohlfühloase.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Doppelcarport mit Stellfläche.
Die Beheizung erfolgt über Erdgas, eine flächendeckende Fußbodenheizung und wird durch Solarthermie unterstützt.
Ausstattung
Vollunterkellert mit Sauna und Fitness-/Hobbybereich
Kamin, Vollständige Kameraüberwachung
Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Neff-Geräten
Smart Home, LAN-Verkabelung, Glasfaser und kontrollierte Wohnraumlüftung
Großzügige WPC-Terrasse mit Lamellendach und Hot Tub
Vollständig eingezäunter Garten mit Fischteich und automatischer Bewässerung
Solarthermie und energieeffiziente Bauweise
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Strasen der Stadt Wesenberg im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte – einer der beliebtesten Urlaubs- und Wohnregionen Norddeutschlands. Umgeben von zahlreichen Seen, weitläufigen Wäldern und einer nahezu unberührten Naturlandschaft verbindet dieser Standort Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit.
Strasen liegt unmittelbar an der Mecklenburgischen Kleinseenplatte und ist Teil eines der größten zusammenhängenden Wasserwanderreviere Europas. Die Region bietet ideale Bedingungen für Wassersportler, Bootsbesitzer, Angler sowie Rad- und Wanderfreunde. Zahlreiche Seen, Badestellen, Yachthäfen und Naturpfade befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort zu einem Paradies für alle, die ihre Freizeit gerne in der Natur verbringen. Der beliebte Badestrand in Strasen ist nur etwa 5 Gehminuten vom Haus entfernt.
Im nahegelegenen, beschaulichen Seewalde gibt es zudem einen hervorragenden Bioladen mit kleinem Bistro & Café - in jedem Fall einen Ausflug wert!
Die Stadt Wesenberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomischen Angeboten. Ergänzend stehen im rund 20 Kilometer entfernten Neustrelitz weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, ein Krankenhaus sowie ein Bahnhof mit regionalen und überregionalen Bahnverbindungen zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Bundesstraßen B198 und B96 sowie die nahegelegene Autobahn A19 bestehen gute Verbindungen in Richtung Rostock, Neubrandenburg und Hamburg. Die Bundeshauptstadt Berlin ist nur rund 110 Kilometer entfernt und in etwa 90 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als exklusiver Zweitwohnsitz oder Wochenenddomizil für Berufspendler und Naturliebhaber aus dem Berliner Raum.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 2,99% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf42,00 kWh/(m²·a)
Baujahr2021
BefeuerungsartErdgas_schwer
Gültig bis26.05.2031
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
42,00 kWh/(m²·a)
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