+++ VERKAUFT +++ Naturidylle trifft Stadtnähe – neuwertig saniertes Einfamilienhaus in Soltau

Voll unterkellert
Wohnfläche: ca. 147,62m²
Grundstücksfläche: ca. 1.771m²
Zimmeranzahl: 7 (davon 1 Zimmer OG im Ausbau)
Badezimmeranzahl: 2 (davon 1 Bad OG im Ausbau)
Baujahr: 1955, saniert zw. 2021 – 2025
Giebeldämmung 2018
Heizungssystem: Gas aus 2012, Pelletheizung 2021
Neuwertig saniert 2021: Frischwasser-/Abwasserrohre, Elektroleitungen, Estrich, neue Holztreppe, neues Bad, neue Zimmertüren, Wintergarten (Esszimmer) neues Dach
Einbauküche aus 2021
Wintergarten/Esszimmer
Grundstück komplett einzäunt
Nebengelass: Garage, Werkstatt, großer Unterstand (KFZ o. a.), Garten-Holzhaus
Pelletofen
Brunnenwasser sowie temperierbares Brauchwasser im Außenbereich
Aufsitzrasenmäher inkludiert
Aufstellpool 3m Durchmesser inkludiert
Das Haus ist hochwertig ausgebaut und voll unterkellert. Zahlreiche Kellerräume, eine große Werkstatt mit praktischer Arbeitsgrube, Garage, Carport und weitere Nebengebäude eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ideal für Selbstständige, Handwerker oder Hobbyräume. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und damit optimal für Kinder und Haustiere. Der weitläufige Garten mit optionalem Pool bietet viel Raum für Spiel, Freizeit und Erholung. Eine Wasserpumpe für Brunnenwasser sowie temperierbares Brauchwasser erleichtern die Gartenpflege und ermöglichen eine kostengünstige Befüllung des Pools. Ein neuwertiger Aufsitzrasenmäher ist im Kaufpreis enthalten.

Idyllisch, naturnah, stadtnah – Ihr Rückzugsort

Vor den Toren Soltaus, im charmanten Ortsteil Ahlften, erwartet Sie ein kleines Refugium – ruhig gelegen und eingebettet in viel Grün. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² genießen Sie Natur pur und finden zugleich ausreichend Platz für Familie, Home-Office, Werkstatt oder kreative Projekte. Auch Tierfreunde, ob Hundehalter oder Pferdeliebhaber, fühlen sich hier sofort zuhause. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Ahlftener Flatt, einem idyllischen See mit angrenzendem Naturschutzgebiet. Ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer, Vogelkundler und alle, die die Natur direkt vor der Haustür erleben möchten. Für Familien ideal: Kinder können hier noch unbeschwert aufwachsen – mit viel Platz zum Spielen, Naturerlebnissen direkt vor der Tür und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Entfernung. Trotz der naturnahen Umgebung liegt die Kernstadt Soltau nur rund 3 km entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein breites Freizeitangebot. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: Über die A7 erreichen Sie Hamburg und Hannover schnell mit dem Auto, und auch per Bahn bestehen direkte Verbindungen in beide Städte. Dank HVV-Anbindung ist Soltau zudem optimal in den öffentlichen Nahverkehr integriert.
Ein Standort, der Ruhe, Natur und Freiraum bietet – und gleichzeitig die Stadt in greifbarer Nähe hält.

Die Käufer-Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar.