22081 HAMBURG
Traumhaft helle DG-Wohnung ohne Schrägen (Bj. 1999) mit West-Loggia, Barmbek-Süd
Objektangaben
Objektnummer318
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche65 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer2
Badezimmer1
Balkone1
Verfügbar abSofort
VermietetJa
Kapitalanlage
X-Fache35,08
Mieteinnahmen IST10.234 €
Ausstattung & Details
UnterkellertJa
HeizungsartFernwärme
Kosten
Kaufpreis359.000 €
Hausgeld320 €
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1999
Objektangaben
Objektnummer318
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche65 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer2
Badezimmer1
Balkone1
Verfügbar abSofort
VermietetJa
Ausstattung & Details
UnterkellertJa
HeizungsartFernwärme
Kosten
Kaufpreis359.000 €
Hausgeld320 €
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1999
Kapitalanlage
X-Fache35,08
Mieteinnahmen IST10.234 €
Beschreibung
Wer diese Wohnung betritt, spürt sofort: Hier fällt der Blick nicht auf Wände, sondern auf Fenster. Große Fensterflächen im Wohn- und Essbereich sowie eine motorisierte Tageslicht-Dachkuppel im Bad sorgen für ein hohes Maß an Tageslicht.
Das Mehrfamilienhaus an der Ecke Amselstraße/Von-Essen-Straße wurde 1958 errichtet, die Wohnung im 4. Obergeschoss entstand 1999 im Zuge einer Dachgeschossaufstockung, ohne Dachschrägen, mit geraden Wänden. Der Energieausweis nennt aus rechtlichen Gründen das Baujahr des Gesamtgebäudes (1958); die Wohnung entspricht der jüngeren Baualtersklasse.
Der offene Wohn- und Essbereich verbindet Wohnzimmer und Einbauküche mit Geschirrspüler, Terracotta-Fliesenspiegel und -boden. Von hier führt eine Balkon-Schiebetür zur West-Loggia. Ein weiteres Zimmer ist flexibel nutzbar, z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Vollbad bietet Dusche, Badewanne, Tageslicht-Dachkuppel und Waschmaschinenanschluss. Abstellraum in der Wohnung, zugeordneter Kellerraum.
Die Wohnung ist vermietet seit 01.10.2014. Es bestand ein Staffelmietvertrag, letzte Stufe 01.10.2023. Lt. anschließender Indexmiete wäre eine erste Anpassung frühestens zum 01.10.2024 möglich gewesen, wurde bisher jedoch nicht vorgenommen. Kaltmiete 852,86 €, Jahresnettokaltmiete 10.234,32 €. Mietverhältnis ungekündigt, seit vielen Jahren stabil.
Die Wohnung besteht seit Fertigstellung 1999 als eigenständiges Wohnungseigentum. Eine Umwandlung während des Mietverhältnisses hat nicht stattgefunden.
Hausgeld 320 € monatlich. Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Sielsanierung (2023), Fenstererneuerung (2022, Gemeinschaftseigentum, ausgenommen Dachgeschoss) und weitere Maßnahmen sind abgeschlossen und finanziert, keine offenen Sonderumlagen.
Besichtigungen werden mit dem bestehenden Mietverhältnis koordiniert. Die Fotos zeigen die Wohnung unmöbliert und wurden zur realistischen Darstellung des heutigen Zustands digital bearbeitet.
Ausstattung
Große Fensterflächen, viel Tageslicht. Weiße Kunststofffenster, Doppel- und Wärmeschutzverglasung. Fernwärme mit thermostatgesteuerten Plattenheizkörpern. Dezentrale Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer Bad/Küche)
Glasfaseranschluss. Einbauküche mit Geschirrspüler, Terracotta-Fliesenspiegel und -boden. Helles Laminat, im Wohnzimmer einen Ton heller. Vollbad mit Dusche, Badewanne, motorisierter Tageslicht-Dachkuppel, Waschmaschinenanschluss. Weiße Innentüren, zwei mit Milchglaseinsatz, Gegensprechanlage
Abstellraum, zugeordneter Kellerraum. Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradkeller im Haus.
Lage
Diese Wohnung liegt in Barmbek-Süd, einem der beliebtesten Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord. Zwischen Osterbek- und Eilbekkanal geprägt von Hamburger Backstein und gründerzeitlicher Bebauung, leben hier rund 35.800 Menschen in citynahen, zugleich ruhigen Wohnbereichen.
Für den alltäglichen Bedarf sorgen ein Rewe-Supermarkt sowie eine Aral-Tankstelle, beide nur ca. 300 m entfernt. Weitere Supermärkte in ca. 350-600 m ergänzen das Angebot, ebenso Banken, Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld. Auch der Wochenmarkt Vogelweide liegt in fußläufiger Erreichbarkeit. Rund 1 km entfernt liegt die Hamburger Meile mit über 150 Geschäften, Gastronomie und dem UCI Kino Mundsburg – mit rund 600 m Länge eines der längsten Shopping-Center Europas. Auch die Schön Klinik Hamburg Eilbek ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Freizeit im Grünen bietet der beliebte Hamburger Stadtpark, nur ca. 2 km entfernt, mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Erholung. Wellness-Angebote findet man u. a. in der Bartholomäus-Therme. Auch die Außenalster ist von hier aus gut zu erreichen.
Für Familien besonders attraktiv: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei Kitas sowie, quasi direkt nebenan, eine Grundschule.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Bushaltestelle Holsteinischer Kamp liegt nur ca. 200 m, die U-Bahnstation Dehnhaide (U3) ca. 500 m und die S-Bahnstation Friedrichsberg (S1) ca. 1 km entfernt. Von dort erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Hamburger Innenstadt in etwa 10 Minuten, den Flughafen in ca. 15 Fahrminuten. Auch die Autobahnen A24 und A1 sind gut angebunden.
Ein weiterer Pluspunkt für Autofahrer: In diesem Bereich von Barmbek-Süd gilt aktuell kein Bewohnerparken. Auch mit dem Fahrrad ist man bestens versorgt: Die Von-Essen-Straße ist Teil der Veloroute 6 und führt als Fahrradstraße direkt am Eilbekkanal entlang bis zur Alster.
Sonstiges
PROVISIONSFREI!
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Endenergieverbrauch101,30 kWh/(m²·a)
Baujahr1999
HeizungsartFernwärme
BefeuerungsartKwk_fossil
Gültig bis10.02.2029
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
101,30 kWh/(m²·a)
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