18184 BRODERSTORF OT STEINFELD
RESERVIERT! Großzügiger Bungalow in idyllischer Lage, nahe Rostock
Objektangaben
Objektnummer308
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche1.962 m²
Nutzfläche17 m²
Zimmer5
Badezimmer2
Terrassen2
Verfügbar abnach Absprache
Ausstattung & Details
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungErdwärme
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Kosten
Kaufpreis439.000 €
Käuferprovision3,57
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr2004
Objektangaben
Objektnummer308
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche1.962 m²
Nutzfläche17 m²
Zimmer5
Badezimmer2
Terrassen2
Verfügbar abnach Absprache
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Kosten
Kaufpreis439.000 €
Käuferprovision3,57
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr2004
Ausstattung & Details
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungErdwärme
Beschreibung
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2004 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Flächen und das attraktiv geschnittene Grundstück von ca. 1.962 m² in Broderstorf OT Steinfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus komfortables Wohnen auf zwei Ebenen und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und zugleich praktisches Wohnen schätzen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Vollbäder. Der gemütliche Wohnbereich mit offener Küche verfügt über ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein zweckmäßiger HWR bietet genügend Platz für den Warmwasserspeicher, der Heizung und für Waschmaschine/Trockner etc. Die zusätzliche Nutzfläche im Geräteschuppen von ca. 17 m² schafft weiteren praktischen Stauraum. Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei Terrassen (Süd und West), die zum Entspannen im Freien einladen und den Wohnbereich angenehm erweitern. Das idyllische, weitläufige Grundstück ist eingefriedet und bietet darüber hinaus zahlreiche Obstbäume und altgewachsene Hecken. Der Bungalow wird über eine Wärmepumpe (Erdwärmesonden) beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Auch die Warmwasseraufbereitung wird über die Wärmepumpe sichergestellt. Zudem ist ein Schornstein für den Anschluss eines Kamins vorhanden. Zweifachverglaste Kunststofffenster wurden verbaut, im Dachgeschoss sind die Dachfenster in 2019 erneuert und diese verfügen über solarbetriebene Außenrollläden. Zwei Außenstellplätze runden dieses Angebot ab. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus in ruhiger Lage mit einem traumhaften Grundstück suchen.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer werden keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht.
Ausstattung
5 Zimmer, 2 Vollbäder
offene Küche mit Einbauküche
2 großzügige Terrassen in Süd-und Westausrichtung
Fliesen, Teppich, Laminat
Schornstein für den Anschluss eines Kamins vorhanden
Wärmepumpe mit 2 Erdsonden, Fußbodenheizung, Warmwasserspeicher 300 l
3-Kammer Biologische Kläranlage
Rasenroboter Bj. 2024
Regenwasser Zisterne 5.000 l
Dachfenster mit Solar-Rollläden Bj. 2019
Lage
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Rostocker Umland, in Broderstorf OT Steinfeld, unweit des Flusses Carbäk. Der kleine Fluss verläuft östlich von Rostock durch eine überwiegend offene Landschaft mit Wiesen, Feldern, Ufergehölzen und renaturierten Bachabschnitten. Die weitere Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, dörflichen Charakter, der ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an das nächstgelegene Rostock. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Region in kürzester Zeit erreichbar. Auch die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und kurzen Wegen in die Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit. Die sehr guten Verkehrsanbindungen zur A19 und den umliegenden Bundesstraßen und die Nähe zur Hansestadt Rostock machen dieses Angebot umso attraktiver.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseA
Endenergieverbrauch30,50 kWh/(m²·a)
Baujahr2004
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungsartErdwaerme
Gültig bis02.05.2036
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
30,50 kWh/(m²·a)
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