17192 NEU SCHLOEN
Platz für die ganze Familie – herrliches Grundstück mit Teichzugang und viel Nebengelass!
Objektangaben
Objektnummer268
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche161 m²
Grundstücksfläche2.928 m²
Nutzfläche150 m²
Zimmer6
Badezimmer3
Terrassen1
Verfügbar abNach Absprache
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1898
Kosten
Kaufpreis299.000 €
Käuferprovision3,57%
Objektangaben
Objektnummer268
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche161 m²
Grundstücksfläche2.928 m²
Nutzfläche150 m²
Zimmer6
Badezimmer3
Terrassen1
Verfügbar abNach Absprache
Kosten
Kaufpreis299.000 €
Käuferprovision3,57%
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1898
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1898 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich auf einem gepflegten, rund 2.928 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Die Immobilie bietet ca. 161 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Große Räume, sichtbare Holzelemente und eine harmonische Raumaufteilung schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, umlaufende Wintergarten, der das Haus erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten, lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne bietet. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der das Wohnerlebnis deutlich bereichert. Die Gaszentralheizung auf Erdgasbasis wurde im August 2017 erneuert, ebenso wurden die Wasserleitungen vollständig modernisiert. Ein aktiver Glasfaseranschluss sorgt für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes, 2019 erneuertes Duschbad, während im Dachgeschoss ein großzügiges Vollbad zur Verfügung steht. Beide Bäder sind behindertengerecht. Die Innentüren wurden ebenfalls 2019 erneuert, die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1998. Das Dach wurde zu DDR-Zeiten neu eingedeckt und befindet sich bis heute in einem guten Zustand. Auf dem weitläufigen Grundstück eröffnet sich eine außergewöhnliche Lebensqualität: Großzügige Rasenflächen, gewachsene Strukturen und der direkte Zugang zum Teich verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Garagenhaus mit praktischem Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, das sich ideal für Fahrzeuge, Werkstattzwecke oder Hobbyflächen eignet. Zusätzlich steht eine geräumige Scheune mit ca. 130 m² Fläche und vorhandenem Kraftstromanschluss zur Verfügung. Ein Kamin kann nachgerüstet werden.
Ausstattung
Gaszentralheizung (Erdgas) aus 2017
Glasfaseranschluss aktiv
Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Behindertengerechte Bäder
Innentüren erneuert (2019)
Fenster überwiegend aus ca. 1998
Großzügiger umlaufender Wintergarten
Frontanbau in Lärchenholz (2018)
Separates Garagenhaus
Scheune tlw. mit Dachboden
Carport/Scheune mit Kraftstrom
Brunnen mit Schichtenwasser und elektrischer Pumpe
Lage
Neu Schloen liegt in der Mecklenburgische Seenplatte und gehört zur Region rund um Waren (Müritz). Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und zahlreichen Seen. Die Müritz, der größte Binnensee Deutschlands, befindet sich in kurzer Entfernung und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Auch der Müritz-Nationalpark ist gut erreichbar und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage.
Ein besonderer Vorteil ist die direkte Anbindung an das gut ausgebaute Radwegenetz der Region: Ein Radweg führt von Waren (Müritz) bis nach Neu Schloen und ermöglicht eine komfortable und landschaftlich reizvolle Verbindung – ideal für Freizeitfahrer ebenso wie für den täglichen Weg in die Stadt.
Im Ort selbst befindet sich eine Gaststätte, die zur gemütlichen Einkehr einlädt und das dörfliche Miteinander ergänzt.
Die Stadt Waren (Müritz) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und übernimmt die Funktion eines regionalen Zentrums. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote und ein Bahnhof mit Anbindungen unter anderem nach Berlin und Rostock. Die historische Altstadt und der Hafenbereich prägen das Stadtbild und bieten zusätzliche Freizeit- und Aufenthaltsqualität.
Die verkehrliche Anbindung ist über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A19 gewährleistet. Rostock liegt rund 90 Kilometer entfernt und ist in etwa einer Stunde erreichbar. Berlin befindet sich in einer Entfernung von ca. 150 Kilometern; die Fahrzeit beträgt je nach Verkehrslage etwa eineinhalb bis zwei Stunden. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer soliden Erreichbarkeit größerer Städte.
Insgesamt bietet Neu Schloen eine ruhige Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Seenlandschaft, guter infrastruktureller Anbindung und zusätzlichen Freizeitwert durch die direkte Radwegverbindung nach Waren (Müritz).
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseB
Endenergieverbrauch73,50 kWh/(m²·a)
Baujahr1898
BefeuerungsartErdgas_leicht
Gültig bis17.02.2036
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
73,50 kWh/(m²·a)
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