18146 ROSTOCK / MARKGRAFENHEIDE
Ostseeglück pur – Gemütliches Haus in fußläufiger Strandnähe
Objektangaben
Objektnummer332
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche461 m²
Nutzfläche100 m²
Zimmer4
Badezimmer2
Terrassen1
Verfügbar ab01.11.2026
Ausstattung & Details
KaminJa
BefeuerungÖl
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Kosten
Kaufpreis499.000 €
Käuferprovision3,57
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr1934
Objektangaben
Objektnummer332
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche461 m²
Nutzfläche100 m²
Zimmer4
Badezimmer2
Terrassen1
Verfügbar ab01.11.2026
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Kosten
Kaufpreis499.000 €
Käuferprovision3,57
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr1934
Ausstattung & Details
KaminJa
BefeuerungÖl
Beschreibung
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus, solide und massiv um 1934 erbaut, wird Sie mit seiner charmanten Ausstrahlung und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern. Auf dem pflegeleicht und mit Liebe angelegtem Grundstück von ca. 461 m² erwartet Sie ein kleines Raumwunder. Auf den ca. 105 m² Wohnfläche finden Sie Raum für Entfaltung und familiäres Zusammenleben. Im Erdgeschoss finden Sie das gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und mit Blick in den gepflegten Garten. Die separate Küche mit Einbauküche aus dem Jahre 2020 und das Tageslicht-Wannenbad runden diese Etage ab. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit weiteren 3 Zimmern und dem teilweise modernisierten Duschbad aus 2015. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2015) beheizt. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster aus Mitte der 1990er Jahren sind teilweise erneuert worden und stammen aus dem Jahre 2006. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer geräumigen Ausbaufläche von ca. 50 m² im Dachboden sowie einer sanierungsbedürftigen Garage und einem Außenstellplatz. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich ein italienisches Restaurant, ein Bäcker und Cafés sowie diverse Strandbars. Die ruhige Lage ermöglicht es Ihnen, eine entspannte Atmosphäre zu genießen, während Sie dennoch in wenigen Minuten fußläufig den Ostseestrand erreichen.
Ausstattung
Immobilie ist Sanierungsbedürftig
4 Zimmer
Duschbad Baujahr 2015 und Wannenbad
Laminat, Fliesen, Teppich
separate Küche mit EBK aus 2020
2 fach- Kunststofffenster Baujahr Mitte 1990er und 2006
Ölheizung Baujahr 2015, 3 Öltanks 4.500 l
Treppenlift
Dachboden ausbaufähig, geschätzt: ca. 50 m²
voll unterkellert ca. 50 m²
Garage (Sanierung oder Abriss) und Außen-Stellplatz
Lage
Die Ostsee ist in wenigen Minuten zu erreichen - in ca. 100 Metern gelangen Sie an den kilometerlangen Naturstrand. In der begehrten Waldsiedlung in Rostock-Markgrafenheide gelegen, erwartet Sie eine idyllische Lage inmitten der Natur. Die Waldsiedlung bietet eine ruhige und entspannte Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Nähe zum Strand und zur Ostsee lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten der Stadt Rostock gut erreichbar, sodass Sie von einer perfekten Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Vielfalt profitieren.
Die Waldsiedlung bietet somit eine einzigartige Wohnlage, die sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an die Hansestadt vereint. Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im Herzen des Ortes, von welcher Sie sowohl den Strand, die Natur und sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Discounter, Bäcker und Gastronomie in wenigen Gehminuten erreichen. Markgrafenheide selbst ist sehr gut durch den Rostocker Nahverkehr mit der Hansestadt Rostock und dem Ostseebad Warnemünde verbunden. Berlin und Hamburg ist in ca. 2 Stunden zu erreichen über die nahegelegenen BAB.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseF
Endenergieverbrauch185,40 kWh/(m²·a)
Baujahr1934
BefeuerungsartOel
Gültig bis07.06.2036
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
185,40 kWh/(m²·a)
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