18119
Rostock / Warnemünde

Neubau-Juwel in der Warnemünder Achterreeg und Blick auf den Alten Strom, mit Fahrstuhl


1.650.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
4
Badezimmer
2

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss auf ca. 135 m² eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 2024 im Herzen von Warnemünde. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihr stilvolles und individuelles Raumkonzept, das durch die hohen Decken und maßgeschneiderte Fenster akzentuiert wird. Die Maisonettewohnung verfügt über einen sonnendurchfluteten Wohnbereich im 1. Obergeschoss, wo sich auch eine großzügig gestaltete offene Küche befindet. Alle Zimmer sind über eine großzügige Diele zugänglich, die ein einladendes Ambiente schafft. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, mit einem herrlichen Blick auf die berühmten Kapitänshäuser von Warnemünde. Im Dachgeschoss finden Sie eine nach Osten ausgerichtete Dachterrasse mit Blick auf den Alten Strom. Hier können Sie die Atmosphäre unter freiem Himmel in vollen Zügen genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen. Weiterhin finden Sie ein Tageslicht-Duschbad im 1. Obergeschoss, ein modernes Tageslicht-Vollbad im Dachgeschoss und drei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen HWR mit Waschmaschinenanschluss, die Bäder verfügen jeweils über eine Handtuchtrocknerheizung. Zusätzlichen Komfort bietet der ca. 10 m² große Kellerraum. Außerdem stehen ein gemeinschaftlich genutzter Keller sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus. Alle Ebenen sind bequem mit einem Fahrstuhl zu erreichen. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Wohn-Ensemble kann auch komplett erworben werden.
Dachterrasse mit Blick auf Alten Strom, Balkon in Südwest mit Blick auf die Achterreeg Fahrstuhl direkt in die Wohnung HWR mit Waschmaschinenanschluss großzügiger Keller, Fahrradkeller Pkw-Stellplatz direkt am Haus Fahrstuhl direkt in die Wohnung Fenster: 3-fach Verglasung, teilweise elektr. Außenrollläden barrierefrei
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ostseebad Warnemünde, nördlich der Hansestadt Rostock und nur etwa 700 Meter von der Strandpromenade entfernt. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in einer ruhigeren Straße, in der Sie nicht mit übermäßigem Trubel rechnen müssen. Ebenso lädt der malerische Alte Strom, den Sie bequem in nur wenigen Schritten erreichen, zum Flanieren ein. Hier reihen sich zahlreiche kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants aneinander, die den Charme von Warnemünde prägen und ein hohes Maß an Erholung bieten – sowohl für Einheimische als auch für Touristen. Der nahe gelegene Kirchenplatz, der nur zwei Gehminuten entfernt ist, bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen steht der weitläufige Kurpark zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B 103 erreichen Sie die Rostocker Innenstadt mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Alternativ bieten S-Bahn und andere öffentliche Verkehrsmittel, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, bequeme Verbindungen. Zudem ermöglicht ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz, die angrenzenden Stadtteile von Rostock schnell und unkompliziert zu erkunden.
Die Käuferprovision beträgt 2,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis.

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Objektangaben

Objektnummer:124-2
Wohnfläche:134,21 m²
Nutzfläche:10,00 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:2,0
Balkone:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:1.650.000 €
Käuferprovision: 2,57

Ausstattung

Zustand:Erstbezug
Baujahr:2024
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Verbrauch
Effizienzklasse:C
Gültig bis:06.25.2035
Baujahr:2024

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Ines Gräning
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Rostock / Warnemünde

Architektenhaus in der Achterreeg von Warnemünde, Erdgeschosswohnung, Erstbezug, Fahrstuhl


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Badezimmer
3
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1
Stellplätze
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DETAILS