17159 DARGUN
Naturparadies mit Seele – ökologisch saniertes Landhaus mit Atelier, alten Obstbäumen & Glasfaser!
Objektangaben
Objektnummer320
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche155 m²
Grundstücksfläche3.347 m²
Nutzfläche63 m²
Zimmer5
Badezimmer2
Verfügbar abNach Absprache!
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1956
Ausstattung & Details
KaminJa
HeizungsartZentralheizung
Kosten
Kaufpreis259.000 €
Käuferprovision3,57%
Objektangaben
Objektnummer320
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche155 m²
Grundstücksfläche3.347 m²
Nutzfläche63 m²
Zimmer5
Badezimmer2
Verfügbar abNach Absprache!
Kosten
Kaufpreis259.000 €
Käuferprovision3,57%
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1956
Ausstattung & Details
KaminJa
HeizungsartZentralheizung
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 verbindet in besonderer Weise naturverbundenes Wohnen mit ökologischer Bausubstanz und bietet auf ca. 155m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde mit hochwertigen, schadstofffreien Materialien in den Jahren 2007 - 2023 saniert und präsentiert sich auf einem ca. 3.347 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage. Die charakteristische Ziegelfassade und die alten Bäume verleihen dem Anwesen einen gewachsenen Charakter. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und wurde mit ökologischen Baustoffen konsequent saniert. Im EG zeigen sich Massivholzdielen ergänzt durch warme Lehmputzwände. Die energieeffiziente Holzheizung aus dem Jahr 2023 ist für den Anschluss einer Solaranlage vorbereitet. Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Atelierraum mit einer beeindruckenden Fensterfassade aus Lärchenholz, die eine großzügige Glasfront bis zum Giebel bildet und einen direkten Blick ins Grüne eröffnet. Auf dieser Etage befindet sich zusätzlich ein Duschbad, ein Schlafzimmer und zwei geräumige Abseiten, die ebenfalls als Schlafbereich genutzt wurden. Die Fenster in Holzbauweise mit Einfachverglasung und Zweifachverglasung stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Die Wohnräume sind mit hellen Massivholzdielen aus Eiche und Fichte ausgestattet, im Obergeschoss wurde zusätzlich mit Flachs und Hanf gedämmt. Das Bad im Erdgeschoss wurde hochwertig mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und KALDEWEI sowie Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Ein separater Wasser- und Abwasseranschluss im DG ermöglicht bei Bedarf eine flexible Raumnutzung. Das weitläufige Grundstück überzeugt durch seinen parkähnlichen Charakter mit naturbelassener Wiese, die mit Wildblumen und Kräutern bewachsen ist. Obstbäume alter Sorten nach Hildegard von Bingen, darunter Quitte, Kornelkirsche, Esskastanie und Walnuss, prägen den Garten ebenso wie ein Gewächshaus. Ein Highspeed Glasfaseranschluss ermöglicht das Arbeiten im HomeOffice.
Ausstattung
- Holzheizung (Baujahr 2023)
- Massivholzdielen Eiche & Fichte
- Lehmputz von ClayTec
- Hochwertige Badsanierung (Villeroy & Boch, KALDEWEI, Hansgrohe)
- Lärchenholz-Fensterfassade
- Flachs- und Hanfdämmung OG
- Wasser- und Abwasseranschluss im OG
- Gewächshaus
- Historische Pumpe (eigene Wasserversorgung)
- Obstbäume alte Sorten
Lage
Dargun im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte und liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Mecklenburgs. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, naturnahen Wäldern und einer beeindruckenden Ruhe, die typisch für diese Region ist. Ein gut ausgebautes Feld-, Rad- und Wanderwegenetz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Die direkte Anbindung an das Wander- und Radwegenetz Mecklenburg-Vorpommerns macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ein kleiner naturbelassener Bach grenzt unmittelbar an die Wohnlage und unterstreicht den naturnahen Charakter des Umfelds. Die Lage ist windgeschützt und bietet insbesondere in den Herbst- und Wintermonaten Schutz vor starken Winden, während die umliegenden Bäume in den Sommermonaten für eine angenehme Beschattung sorgen.
Das Grundstück liegt an einer wenig, hauptsächlich von Anwohnern befahrenen Straße. Die Infrastruktur ist trotz der ruhigen ländlichen Lage sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, ärztliche Versorgung und Baumärkte sind in etwa 6 Autominuten erreichbar. Ein Gymnasium befindet sich rund 18 Kilometer entfernt. Ebenso sind die Kita, die Grundschule und die Regionale Schule gut erreichbar.
Die Anbindung an die Autobahn liegt bei etwa 30 Kilometern. Greifswald, Rostock und Stralsund sind in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Hamburg oder Berlin sind ca. 2,5 Stunden mit dem Auto entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadt Dargun mit weiteren Versorgungsangeboten, Schulen und gastronomischen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Wer eine naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Erholungswert sucht, findet hier einen idealen Rückzugsort fernab der Hektik des Alltags.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseF
Endenergieverbrauch190,50 kWh/(m²·a)
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartHolz
Gültig bis02.07.2036
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
190,50 kWh/(m²·a)
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