18107 ELMENHORST
Modernes Reihenendhaus mit großem Grundstück unweit der Ostsee! Einziehen und wohlfühlen!
Objektangaben
Objektnummer256
Verkaufsstatusreserviert
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche465 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Terrassen1
Verfügbar abNach Absprache
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr2001
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Kosten
Kaufpreis449.000 €
Käuferprovision2,99%
Ausstattung & Details
BefeuerungGas
Objektangaben
Objektnummer256
Verkaufsstatusreserviert
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche465 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Terrassen1
Verfügbar abNach Absprache
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Kosten
Kaufpreis449.000 €
Käuferprovision2,99%
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr2001
Ausstattung & Details
BefeuerungGas
Beschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 2001 befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Elmenhorst, nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt. Das Haus wurde in den letzten Jahren äußerst umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet es derzeit vier Zimmer, wobei sich die Raumaufteilung mit wenig Aufwand wieder so gestalten lässt, dass insgesamt fünf Zimmer beziehungsweise vier Schlafzimmer entstehen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Zweitwohnsitz an der Ostsee.
Das rund 465 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und lädt mit seiner sonnigen Terrasse und der elektrischen Markise zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine helle, freundliche Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen. So wurde 2019 eine hochwertige Nolte-Einbauküche eingebaut, das Vollbad im Obergeschoss im Jahr 2024 vollständig erneuert und mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Bodenbeläge und Innentüren wurden überwiegend erneuert, was dem Haus ein frisches und gepflegtes Gesamtbild verleiht. Im Erdgeschoss und in einem Schlafzimmer im Dachgeschoss sorgen Rollläden für zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Doppelcarport aus dem Jahr 2016 mit elektrischem Tor, der direkt am Haus liegt und bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die Lage in Elmenhorst ist besonders attraktiv: ruhig, familienfreundlich und naturnah – mit kurzer Distanz nach Warnemünde, Nienhagen und Rostock. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Umgebung.
Ausstattung
Hochwertige Nolte Einbauküche aus 2019
Doppelcarport aus 2016 mit elektrischen Tor
elektrische Markise an der Terrasse
2-Fach-Verglaste-Fenster
Vollbad im OG 2024 neu mit FuBo-Heizung
Alle Innentüren neu
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Elmenhorst, nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt. Die beliebten Strände von Warnemünde und Nienhagen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Rostocker Stadtzentrum liegt nur etwa zehn Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Rostock und Warnemünde befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof in Lütten Klein ist rund fünf Kilometer entfernt und bietet bequeme Zugverbindungen in Richtung Rostock, Schwerin, Hamburg und Berlin. Über die Autobahnen A20 und A19 sind Hamburg in etwa zwei Stunden und Berlin in rund zweieinhalb Stunden erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich direkt in Elmenhorst oder in den angrenzenden Stadtteilen von Rostock. Die Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zur Küste, eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Landschaft der Ostseeküste einladen.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 2,99% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf121,40 kWh/(m²·a)
Baujahr2001
Gültig bis05.11.2035
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
121,40 kWh/(m²·a)
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