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29693 HADEMSTORF
Kompakt. Modern. Energieeffizient. – Schwedenhaus mit flexiblem Wohnkonzept
Objektangaben
Objektnummer315
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche108 m²
Grundstücksfläche670 m²
Nutzfläche129 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Terrassen2
Verfügbar abSofort
Ausstattung & Details
KaminJa
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft-/Wasserpumpe
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Kosten
Kaufpreis339.000 €
Käuferprovision3,57 %
Zustand & Baujahr
ZustandNeuwertig
Baujahr2020
Objektangaben
Objektnummer315
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche108 m²
Grundstücksfläche670 m²
Nutzfläche129 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Terrassen2
Verfügbar abSofort
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Kosten
Kaufpreis339.000 €
Käuferprovision3,57 %
Zustand & Baujahr
ZustandNeuwertig
Baujahr2020
Ausstattung & Details
KaminJa
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft-/Wasserpumpe
Beschreibung
Dieses moderne Schwedenhaus aus dem Jahr 2020 verbindet energieeffizientes Wohnen mit einem bewusst pflegeleichten und überschaubaren Wohnkonzept. Helle Räume, klare Strukturen und die offene Wohnküche schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und angenehmer Offenheit.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Gleichzeitig eröffnet die Raumstruktur zusätzliche Möglichkeiten: Der Wohnbereich lässt sich bei Bedarf flexibel ergänzen – beispielsweise durch einen separaten Homeoffice-, Gäste- oder Rückzugsbereich.
Das Haus überzeugt mit moderner Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und einem sehr guten Effizienzstandard A+. Alle Räume befinden sich komfortabel auf einer Ebene und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen mit kurzen Wegen.
Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die bewusst kompakter wohnen möchten, ohne auf Wohnqualität, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu verzichten.
Ausstattung
Modernes Schwedenhaus in Holzbauweise, Baujahr 2020
Effizienzhausstandard A+ mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Ca. 108 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Wohnküche
Moderne Einbauküche mit Kücheninsel und Miele-Geräten
Flexible Raumstruktur mit zusätzlichem Potenzial für Homeoffice-, Gäste- oder Rückzugsbereich
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Zwei Terrassen mit Gartenbereich
Brunnenwasser für Gartenbewässerung und Mähroboter
Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
Zwei Pkw-Stellplätze
Bereits genehmigte Carportlösung vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
Lage
Hademstorf im Aller-Leine-Tal verbindet dörflichen Charakter, viel Grün und eine gute Erreichbarkeit der Städte Hannover und Bremen. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Menschen, die bewusst außerhalb der Stadt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit naturnaher Umgebung. Wälder, Wiesen sowie Spazier- und Radwege entlang von Aller und Leine prägen die Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.
Der Garten wird durch einen begrünten Wall eingefasst, der als natürlicher Sichtschutz zur unterhalb verlaufenden Straße dient. Je nach Jahreszeit kann Verkehr im Außenbereich wahrnehmbar sein. Das hochwertig gedämmte Effizienzhaus überzeugt dabei mit angenehmer Wohnatmosphäre und moderner Bauqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie Freizeitangebote wie Serengeti Park und Heide Park Soltau befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Schwarmstedt, Walsrode, Soltau und Celle sind bequem erreichbar.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf26,30 kWh/(m²·a)
Baujahr2020
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungsartLuftwp
Gültig bis23.08.2030
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
26,30 kWh/(m²·a)
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