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33415 VERL
Investment Seniorenresidenz Verl: Double-Net-Vertrag, 3,5% index. Miete, 25.000 € Tilgungs-Zuschuss!
Objektangaben
Objektnummer281
Verkaufsstatusoffen
Vermietbare Fläche53 m²
Kapitalanlage
X-Fache28,57
Mieteinnahmen IST11.719 €
Mieteinnahmen SOLL11.719 €
Kosten
Kaufpreis334.821 €
Objektangaben
Objektnummer281
Verkaufsstatusoffen
Vermietbare Fläche53 m²
Kosten
Kaufpreis334.821 €
Kapitalanlage
X-Fache28,57
Mieteinnahmen IST11.719 €
Mieteinnahmen SOLL11.719 €
Beschreibung
Sichere Einnahmen, Full-Service-Betreiber Konzept, Double-Net-Plus-Vertrag, Steuerersparnis + aktuell: 25.000 € Nebenkostenzuschuss – limitiertes Kontingent!
Sie investieren in eine bereits fertiggestellte Kapitalanlage im Bereich Pflege, die Sicherheit, Rendite und minimalen Aufwand ideal kombiniert:
-Belegungsunabhängige Mieteinnahmen (kein Leerstandrisiko), -steuerliche Vorteile und
-ein Betreiber, der sich um (fast) alles kümmert.
-Der Double-Net-Plus-Vertrag sorgt dafür, daß der Betreiber die Instandhaltung sowie die Erneuerung technischer Anlagen übernimmt – Sie tragen lediglich „Dach & Fach“.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
-Fertiggestellt, kein Baurisiko
-Double Net Plus-Vertrag – minimaler Aufwand & reduzierte Risiken
-25.000 € Tilgungskostenzuschuss – klarer Rendite-Booster
-Belegungsunabhängige & indexierte Miete – stabile, inflationsgeschützte Einnahmen
-25 Jahre Mietvertrag – langfristige Planungssicherheit
-Steuervorteil: 3% Abschreibung
-Kein Verwaltungsaufwand – Betrieb & Vermietung vollständig beim Betreiber
-KfW-40 EE Standard – nachhaltig & zukunftssicher
-Mieterhöhung ab 03.2027 um 6% möglich
Ausstattung
Investment-Highlights der Seniorenresidenz Verl:
-80 moderne Pflegeapartments
-Rendite ca. 3,5 % p.a. indexiert – solide und planbar
-Kaufpreise von 324.755 € bis 358.290 € (aktuell noch 11 verfügbar)
-Keine Käuferprovision
-Langfristiger Betreibervertrag (25 Jahre + Verlängerung)
-Professionelle Verwaltung inkl. Vermietung & Betrieb
-Vorbelegungsrecht für Eigentümer und Angehörige
-Betreiber Compassio gehört zu den Top 5 der privaten Pflegeheimbetreiber in Deutschland.
Das Objekt wurde im Februar dieses Jahres fertiggestellt und bietet 80 Seniorinnen und Senioren ein neues Zuhause. Die Residenz wurde direkt an den erfahrenen Betreiber Compassio übergeben – ein Unternehmen mit über 100 Einrichtungen deutschlandweit.
Für Sie bedeutet das: ein moderner Neubau ohne Fertigstellungsrisiko, sorgenfreie Mieteinnahmen, absolute Planungssicherheit und ein verlässlicher Partner an Ihrer Seite, der sich um alles kümmert.
Lage
Wirtschaftsstarker Standort in NRW / Verl im Kreis Gütersloh.
Die Stadt Verl liegt im Kreis Gütersloh im Osten Nordrhein-Westfalens.
Gemeinde mit rund 26.000 Einwohnerinnen und Einwohnern; liegt etwa 9 Kilometer östlich von Gütersloh, 15 Kilometer südlich von Bielefeld und 25 Kilometer nordwestlich von Paderborn. Das Objekt befindet sich im ruhigen Ortsteil Sürenheide am Ölbach.
Mikrolage: Allgemeinmedizinische Praxis, zahnmedizinische Praxis und Apotheke in weniger als 3 Kilometern Entfernung, Krankenhaus in knapp 6 Kilometern Entfernung
ÖPNV-Anbindung (0,2 km), DB-Bahnhof (6,1 km) und Autobahn (2,5 km).
Sonstiges
Warum Seniorenimmobilien? – Ein Markt mit Zukunft
Der demografische Wandel sorgt für eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen.
Langfristig stabile Einnahmen und hohe Auslastung werden gewährleistet – unabhängig von wirtschaftlichen Schwankungen.
Es sind nur noch 11 Einheiten verfügbar! Netto-Kaufpreise ab 334.820,57 € bis 354.764,57 €. Käufer dieser letzten Einheiten profitieren von einem Tilgungs-Zuschuss von 25.000 € - ideal, um Ihre Mietrendite zu steigern!
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf43,00 kWh/(m²·a)
BefeuerungsartKwk_erneuerbar
Gültig bis27.01.2025
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
43,00 kWh/(m²·a)
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