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31832 SPRINGE
Investment: Max Steuervorteil Doppel-AfA, feste Mieteinnahmen, KfW Förderung PLUS Tilgungszuschuss
Objektangaben
Objektnummer290
Verkaufsstatusoffen
Vermietbare Fläche58 m²
Kosten
Kaufpreis318.662 €
Kapitalanlage
X-Fache32,26
Mieteinnahmen IST9.879 €
Zustand & Baujahr
ZustandProjektiert
Baujahr2026
Objektangaben
Objektnummer290
Verkaufsstatusoffen
Vermietbare Fläche58 m²
Kosten
Kaufpreis318.662 €
Zustand & Baujahr
ZustandProjektiert
Baujahr2026
Kapitalanlage
X-Fache32,26
Mieteinnahmen IST9.879 €
Beschreibung
Bei der angebotenen Investmentimmobilie handelt es sich um eine zukunftsorientierte Anlage im Bereich des betreuten Wohnens mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Eine integrierte Tagespflege mit 18 Plätzen ergänzt das Projekt. Dieses durchdachte Gesamtkonzept vereint Wohnen, Betreuung und Pflege und schafft damit eine nachhaltige Grundlage für eine hohe und stabile Nachfrage.
Für Kapitalanleger eröffnet sich ein besonders attraktives steuerliches Umfeld: Durch die Kombination aus degressiver Abschreibung und Sonderabschreibung gemäß §7b EStG (Doppel-AfA) lassen sich erhebliche steuerliche Vorteile realisieren.
Ein langfristiger Mietvertrag über 25 Jahre mit dem Betreiber schafft zudem ein hohes Maß an Planungssicherheit und verlässlichen Einnahmen. Ergänzend wird die wirtschaftliche Stabilität durch eine Patronatserklärung unterstrichen.
Für die ersten 20 Erwerber steht ein Tilgungszuschuss in Höhe von 10.000 € zur Verfügung, der den Kapitalaufwand zusätzlich reduziert und den Einstieg in dieses Investment besonders attraktiv macht.
Als etablierter und erfahrener Betreiber ist die medi terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen gGmbH vorgesehen, die über ein gewachsenes Netzwerk an Standorten in Niedersachsen verfügt. Das bevorzugte Belegungsrecht innerhalb aller medi terra Einrichtungen stellt dabei einen wesentlichen Vorteil dar und trägt maßgeblich zu einer langfristig gesicherten Auslastung bei.
Ausstattung
-Objekt: Neubau Seniorenwohnheim mit 60 Einheiten
(56 betreute Wohnungen, 4 Mitarbeiterwohnungen, Tagespflege)
-Wohnungsgrößen: 40,07 m² – 70,43 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)
-Qualitätsstandard: KfW Q+ / KfW-gefördert / Energieeffizienzhaus 40 NH
-Mietbeginn: vsl. Q4 2027
-Mietvertragslaufzeit: 25 Jahre
-Mietrendite: ca. 3,1 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis (anfänglich)
-Pre-Opening: 4 Monate mietfrei
-Indexierung: ab dem 5. Jahr 60 % (Basisjahr 2020 = 100)
-Erhaltungsrücklage: empfohlen 2,00 € pro m² p.a.
-Verwaltungsgebühr: monatlich 32,50 € inkl. MwSt. pro Einheit
Lage
Die Stadt Springe überzeugt als etablierter Wohn- und Investitionsstandort innerhalb der wirtschaftsstarken Region Hannover mit rund 1,2 Millionen Einwohnerinnen und Einwohnern. Die Lage zwischen dem Deister und dem Kleinen Deister verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschaftszentren Norddeutschlands.
Mit rund 30.000 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet Springe eine stabile Nachfragebasis, insbesondere im Bereich des betreuten Wohnens. Die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover (ca. 30 km) sowie der Städte Hameln (ca. 25 km) und Hildesheim (ca. 30 km) unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch aus überregionaler Perspektive.
Die Mikrolage des Objekts an der Eldagsener Straße zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung in direkter Waldrandlage aus und spricht damit gezielt die Bedürfnisse der wachsenden Zielgruppe im Bereich altersgerechtes Wohnen an. Gleichzeitig ist die Nahversorgung komfortabel gewährleistet: Allgemeinmedizinische und zahnmedizinische Versorgung sowie eine Apotheke befinden sich in einem Umkreis von weniger als zwei Kilometern, ein Krankenhaus ist in ca. 12,4 Kilometern erreichbar.
Auch infrastrukturell ist der Standort sehr gut angebunden: Eine ÖPNV-Anbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 0,3 km), der DB-Bahnhof ist rund 2,5 Kilometer entfernt, und die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die Autobahn in ca. 17,4 Kilometern gewährleistet.
Insgesamt vereint der Standort eine solide Makrolage mit wachstumsstarker Region und eine überzeugende Mikrolage mit hoher Wohn- und Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Kapitalanlage.
Sonstiges
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Langfristig gesicherte Mieteinnahmen.
Maximale Steuervorteile.
Sorgenfreies Investment ohne Mieterstress.
Warum Seniorenimmobilien? – Ein Markt mit Zukunft
Der demografische Wandel sorgt für eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen.
Für Sie bedeutet das: langfristig stabile Einnahmen und hohe Auslastung – Konjunktur-unabhängig.
Immobilienbilder
Energieausweis
Diese Immobilie benötigt keinen Energieausweis oder der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung und wird dem Kunden bei der Besichtigung vorgelegt.
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