Reserviert
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18057 ROSTOCK / THÜNENVIERTEL
Gepflegte ETW im beliebten Thünenviertel, unweit der Uniklinik! Mit EBK und verglaster Loggia!
Objektangaben
Objektnummer274
Verkaufsstatusreserviert
Wohnfläche91 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Balkone1
Verfügbar abNach Absprache!
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1936
Ausstattung & Details
BefeuerungGas
Kosten
Kaufpreis379.000 €
Hausgeld364 €
Käuferprovision3,57%
Objektangaben
Objektnummer274
Verkaufsstatusreserviert
Wohnfläche91 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Balkone1
Verfügbar abNach Absprache!
Ausstattung & Details
BefeuerungGas
Kosten
Kaufpreis379.000 €
Hausgeld364 €
Käuferprovision3,57%
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1936
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer Doppelhaushälfte im beliebten Thünenviertel. Das Gebäude wurde 1936 errichtet und zwischen 1994 und 2000 umfassend kernsaniert. Seitdem erfolgten regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr soliden und gepflegten Zustand präsentiert.
Die Wohnung bietet ca. 91,1 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern, separater Küche, modernisiertem Bad sowie einer beheizten Loggia, die zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Wohnraum schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert und zeigt sich zeitgemäß und gepflegt. Ebenfalls 2023 wurde die hochwertige Einbauküche eingebaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt über Elektrogeräte der Marke Bosch und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Gepflegte Parkettböden verleihen der Wohnung einen angenehmen, wohnlichen Charakter. Eine charmante Doppelschiebetür zwischen zwei Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung.
Beheizt wird das Haus über eine Brennwert-Gaszentralheizung aus 2011 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Gastherme wurde in 2026 umfangreich gewartet und der Wärmetauscher erneuert. Die Außenwände wurden umfangreich kerngedämmt. Glasfaseranschluss, Satellitenanlage, Wechselsprechanlage sowie ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.
Aktuell wird das Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt. Der Käufer erhält die Möglichkeit, bei der Ausgestaltung der Teilungserklärung mitzuwirken.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als langfristig solide Kapitalanlage.
Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes ist für 15.000€ möglich.
Ausstattung
Einbauküche (2023) inkl. hochwertiger Bosch-Elektrogeräte
Modernisiertes Bad (2023) mit Dusche
Zweifach verglaste ISO-Holzfenster
Parkett, Teppich, Vinyl in der Küche
Doppelschiebetür zwischen zwei Zimmern
Brennwert-Gaszentralheizung (2011)
Glasfaseranschluss
Kellerraum
Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen
Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes ist für 15.000€ möglich.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Thünenviertel von Rostock, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und viel Grün. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine ruhige, dennoch hervorragend angebundene Wohnqualität.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universitätsmedizin Rostock. Als einer der größten Arbeitgeber der Region sorgt sie für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum – sowohl durch medizinisches Fachpersonal als auch durch Studierende und Mitarbeiter der Universität.
Rostock ist mit rund 210.000 Einwohnern die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und ein bedeutender Wirtschafts-, Universitäts- und Hafenstandort an der Ostsee. Die traditionsreiche Universität, der Überseehafen, maritime Wirtschaftszweige sowie der Tourismus bilden eine starke wirtschaftliche Grundlage und prägen die positive Entwicklung der Stadt.
Die Infrastruktur im Umfeld ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bieten die Nähe zur Warnow und zur Ostsee mit dem Seebad Warnemünde einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die überregionale Anbindung ist attraktiv: Über die Autobahnen A19 und A20 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Berlin, Hamburg und Lübeck. Berlin ist in etwa zwei bis zweieinhalb Stunden erreichbar, Hamburg in rund zwei Stunden. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Fernverkehrsanbindungen in die großen deutschen Metropolen.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Endenergieverbrauch106,30 kWh/(m²·a)
Baujahr1936
BefeuerungsartErdgas_leicht
Gültig bis15.03.2026
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
106,30 kWh/(m²·a)
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