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Rostock / Diedrichshagen

Gemütliches Einfamilien-& Ferienhaus zwischen Ostsee und Golfplatz! Eigentumsland!


379.000 €
Stellplätze
0
Zimmer
3
Badezimmer
1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder vielleicht auch in Ihrem charmanten Ferienhaus an der Ostsee! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt mit einer gefragten Lage zwischen Ostsee und Golfplatz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem gemütlichen Garten, der zum Entspannen einlädt. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich ein freundliches Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wannenbad, eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise, die sonnige Stunden und gesellige Abende im Grünen verspricht. Das Dachgeschoss wurde ab 2021 hochwertig ausgebaut und bietet neben einem Flur ein Kinderzimmer sowie ein komfortables Hauptschlafzimmer mit geschmackvollem WC, viel Abstellfläche und edlem Parkettboden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Rasenfläche, blühenden Sträuchern und Spielmöglichkeiten einen wunderbaren Ort für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der massiven Bauweise, der zweifach verglasten Fenster (im Dachgeschoss dreifach verglast), der modernen Gastherme aus dem Jahr 2023 sowie Rollläden im Erdgeschoss ist die Immobilie nicht nur praktisch, sondern auch solide und sicher ausgestattet.
• Einbauküche mit Siemens E-Geräten • Rollläden im EG • Markise • 2 Stellplätze • Gartenhaus • Überwiegend 3-Fach-Verglasung DG
Diedrichshagen liegt im Norden von Rostock, direkt angrenzend an das beliebte Ostseebad Warnemünde und nahe Elmenhorst. Der Ort ist geprägt von einer naturnahen Landschaft mit Küstenwald, Steilküsten und Moorgebieten, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Als staatlich anerkanntes Seebad verbindet Diedrichshagen maritimes Flair mit einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre. Besonders attraktiv: Der feinsandige Ostseestrand ist fußläufig in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Neben Tourismus prägen auch Landwirtschaft und erneuerbare Energien die Region. Im Ort selbst finden sich gemütliche Anlaufpunkte wie das bekannte Restaurant „Wilhelmshöhe“, das für seine regionale Küche geschätzt wird, sowie der Landmarkt, in dem frische Backwaren, regionale Produkte und Sonntagsbrötchen erhältlich sind – praktisch und charmant zugleich. Für den täglichen Bedarf und besondere Einkäufe bietet das nahegelegene Warnemünde vielfältige Möglichkeiten. Besonders beliebt sind der Fischmarkt am Alten Strom, auf dem fangfrischer Fisch direkt vom Kutter verkauft wird, sowie der Wochenmarkt auf dem Kirchenplatz mit regionalen Produkten. Rund um den Alten Strom laden zudem zahlreiche Boutiquen, kleine Geschäfte und gemütliche Cafés zum Flanieren ein. In Elmenhorst finden sich kleinere Supermärkte und Hofläden, die mit regionalen Produkten den Alltag bestens abdecken. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A20 erreicht man Lübeck in ca. 1 Stunde und 30 Minuten, Hamburg über die A20 und A1 in etwa 2 Stunden. Berlin liegt mit rund 2,5 Stunden Fahrzeit über die A19 und A24 ebenfalls in komfortabler Reichweite. Damit ist Diedrichshagen ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell größere Städte wie Hamburg, Lübeck oder Berlin erreichen möchten.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar.

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Objektangaben

Objektnummer:182
Wohnfläche:74,00 m²
Grundstücksfläche:385,00 m²
Zimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Terrassen:1,0

Kosten

Kaufpreis:379.000 €
Käuferprovision: 3,57%

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1995
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Erdgas_leicht
Effizienzklasse:C
Gültig bis:08.19.2025
Baujahr:1995

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Lasse Engfer
Lasse Engfer
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