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Zempin

Charmantes Reihenendhaus in ruhiger Lage unweit des Achterwassers!


389.000 €
Stellplätze
0
Zimmer
4
Badezimmer
2

Dieses charmante Reihenendhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Lage unweit des Achterwassers. Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet es eine gelungene Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren ein behagliches Zuhause ermöglicht. Das Grundstück umfasst rund 245 m²und überzeugt mit einem pflegeleichten Garten sowie einer überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Erdgeschoss wurde das Haus im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Hierempfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Die angrenzende Terrasse mit Glasüberdachung schafft eine wohnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 bietet zeitgemäßen Komfort. Ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung, das bereits teils modernisiert wurde. Ein weiteres Zimmer im ausgebauten Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Für zusätzlichen Wohnkomfortsorgen Rollläden im Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer des Dachgeschosses. Auch der Außenbereich überzeugt: Neben dem Carport mit praktischem Abstellbereich gehört ein weiterer Stellplatz zum Angebot. Der liebevoll gestaltete Garten bietet genügend Platz für Freizeit und Erholung. Insgesamt präsentiert sich das Reihenendhaus in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Achterwasser macht es zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und modernem Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Einbauküche • Rollläden: im EG + 1 Schlafzimmer DG • Carport • Überdachte Terrasse 2010 • Modernisierung des EG in 2021 • 2-Fach-Verglaste Fenster
Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ostseebad Zempin auf der Sonneninsel Usedom. Zempin ist das kleinste Seebad der Insel und zeichnet sich durch seine idyllische, naturnahe Umgebung zwischen Ostsee und Achterwasser aus. Hier genießen Sie eine einzigartige Landschaft mit weitläufigen Stränden, Dünen, Wäldern und Wasserflächen – ein idealer Ort für Erholung und Freizeitgestaltung. Die örtliche Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Seebädern. Auch Ärzte, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Verkehrstechnisch ist Zempin gut angebunden: Über die B111 erreichen Sie die Hansestadt Rostock in ca. 2 Stunden, die Hauptstadt Berlin in etwa 2,5 bis 3 Stunden. Zudem verfügt Zempin über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Usedomer Bäderbahn (UBB), die eine komfortable Verbindung zu den Nachbarorten, nach Swinemünde und zum Festland bietet. Der Flughafen Heringsdorf ermöglicht in der Saison Direktflüge zu verschiedenen deutschen Großstädten. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienaufenthalte.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar.

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Objektangaben

Objektnummer:178
Wohnfläche:107,00 m²
Grundstücksfläche:245,00 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:2,0
Terrassen:1,0

Kosten

Kaufpreis:389.000 €
Käuferprovision: 3,57%

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:2000
Befeuerung:Gas
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Erdgas_leicht
Effizienzklasse:C
Gültig bis:08.23.2035
Endenergiebedarf:90.20 kWh/(m²*a)
Baujahr:2000

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Lasse Engfer
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