18311 RIBNITZ-DAMGARTEN
Charmantes Ferienhaus in Langendamm – ca. 47 m² Auszeit mit eigenem Grundstück – am Bodden!
Objektangaben
Objektnummer393
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche47 m²
Grundstücksfläche389 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Terrassen1
Verfügbar abSofort
Zustand & Baujahr
Baujahr1989
Kosten
Kaufpreis185.000 €
Käuferprovision3,57 %
Objektangaben
Objektnummer393
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche47 m²
Grundstücksfläche389 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Terrassen1
Verfügbar abSofort
Kosten
Kaufpreis185.000 €
Käuferprovision3,57 %
Zustand & Baujahr
Baujahr1989
Beschreibung
Dieses gepflegte Ferienhaus in Langendamm, einem ruhigen Ortsteil von Ribnitz-Damgarten, überzeugt mit einem vollständig eingewachsenen Garten und einer teilweise überdachten Terrasse, die zum entspannten Draußensein einlädt — bei einer Wohnfläche von ca. 47 m² auf ca. 389 m² Eigentumsgrundstück.
Das Haus wurde 1989 errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Die Holzfenster mit Doppelverglasung wurden 2012 erneuert und sorgen seitdem für ein angenehmes Raumklima sowie spürbar reduzierte Wärmeverluste. In 2012 wurde zudem das Gebäude von außen gedämmt und die Elektrik erneuert, sowie das Dach neu eingedeckt.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich, Küche und das Bad. Der offene Wohn- und Essbereich mit Holzdecke und Laminatboden wirkt strahlt viel Wärme aus, maßgeblich dazu trägt der Kaminofen aus dem Jahr 2008 bei, der an kälteren Tagen die einzige, aber durchaus wirkungsvolle Wärmequelle darstellt. Die Einbauküche und alle Möbel verbleiben im Haus. Das Bad verfügt über eine Dusche und ist vollständig gefliest. Eine Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer untergebracht sind. Das Schlafzimmer im Giebel öffnet sich mit einem großen Dreiecksfenster zur freien Wiese und den Bäumen dahinter — ein stiller, grüner Ausblick, der gerade morgens seine Wirkung entfaltet. Das zweite Dachzimmer eignet sich als Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Geheizt wird ausschließlich über den Kaminofen, der 2008 eingebaut wurde. Über den vorhandenen Glasfaseranschluss lässt sich das Haus problemlos auch für längere Aufenthalte oder mobiles Arbeiten nutzen.
Die großzügig geflieste, teilweise überdachte Terrasse an der Hausseite bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und schützt auch bei wechselhaftem Wetter vor Regen. Der umliegende Garten ist von Hecken eingefasst und damit nach allen Seiten gut abgeschirmt. Obstbäume und Blütenstauden strukturieren das Grundstück und machen es in den Sommermonaten besonders attraktiv.
Ausstattung
- Einbauküche vorhanden
- Kaminofen (2008)
- Holzfenster mit Doppelverglasung (2012)
- grundlegende Modernisierung in 2012
- Überdachte Terrasse
- Dachboden nutzbar
- Stellplatz auf dem Grundstück
- Glasfaser angeschlossen
Lage
Langendamm ist ein kleiner Ortsteil von Ribnitz-Damgarten, der genau das bietet, was viele an der vorpommerschen Küste suchen: Ruhe, Wasser und eine Nachbarschaft, die sich nicht wie ein Touristenzentrum anfühlt. Der Waldemar-Schröder-Weg ist eine stille Wohnsiedlung mit überschaubarer Bebauung, kaum Durchgangsverkehr und dem Bodden buchstäblich vor der Haustür — zu Fuß in einer Minute erreichbar, mit eigener Badestelle.
Die Grundversorgung ist in Ribnitz-Damgarten selbst gesichert: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Schulen aller Klassenstufen befinden sich in wenigen Autominuten. Der Ort ist groß genug für den alltäglichen Bedarf, klein genug, um den Erholungscharakter der Lage nicht zu stören. Für größere Besorgungen oder Fachärzte bietet sich Rostock an, das über die B105 in rund 40 Kilometern erreichbar ist.
Die Stärke dieser Lage liegt im Naturraum. Der Bodden ist nicht nur nah — er ist das eigentliche Zentrum des Alltags hier. Segeln, Angeln, Paddeln oder einfach abends am Wasser sitzen: Das alles ist ohne Auto möglich. Der Fischland-Darß, eines der beliebtesten Küstenziele Norddeutschlands, beginnt praktisch vor der Haustür. Nationalpark, Weststrand und die Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten mit ihrer kleinen Altstadt sind schnell erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist solide: Die B105 verbindet Langendamm direkt mit Rostock im Westen und Stralsund im Osten. Beide Städte liegen in unter einer Stunde Fahrzeit. Über die A19 und A20 sind Berlin und Hamburg erreichbar. Ein Bahnanschluss besteht in Ribnitz-Damgarten selbst.
Diese Lage spricht vor allem Menschen an, die ein Feriendomizil an der Küste suchen, das sich auch als dauerhafter Rückzugsort eignet — mit echtem Wasserblick, echter Stille und einer Infrastruktur, die den Aufenthalt zu jeder Jahreszeit trägt.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.
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Grundrisse
Energieausweis
Diese Immobilie benötigt keinen Energieausweis oder der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung und wird dem Kunden bei der Besichtigung vorgelegt.
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