Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.015 m² großen Grundstück ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnkonzept. Die Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und wurde in zahlreichen Bereichen hochwertig modernisiert. Bereits der Außenbereich überzeugt durch die aufwendig gestalteten Anlagen aus dem Jahr 2016. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen gewachsenen Obstbaum- und Beerenstrauchbestand, einen separaten Gemüsegarten, ein großes Hochbeet sowie eine gepflegte Rasenfläche mit Mähroboter. Die solide Bauweise mit Tondachziegeln, Meranti-Holzfenstern mit Wärmeschutzverglasung und klassischer Architektur verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter. Im Inneren bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses und wird durch einen Kachelofen mit Sitzbank aus dem Jahr 2015 besonders wohnlich ergänzt. Fußbodenheizung sorgt in weiten Teilen des Erdgeschosses sowie in den Bädern für hohen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel nutzbar. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2012 vollständig erneuert, das Bad im Erdgeschoss 2025 teilweise modernisiert. Ein besonderes Highlight stellt das voll beheizbare Kellergeschoss mit separater Einliegerwohnung im Souterrain dar. Diese wurde 2021 renoviert und als Ferienwohnung eingerichtet und verfügt über einen eigenen Zugang, eine Terrasse sowie einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Zusätzlich steht eine hochwertige Infrarot-Sauna zur Verfügung. Technisch ist die Immobilie sehr gut ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit 8 kWp in perfekter Südausrichtung wurde im Januar 2024 installiert und wird durch einen BYD-Batteriespeicher mit 10 kWh ergänzt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport in Zimmermannsabbund-Ausführung mit Dachziegeleindeckung, Hörmann-Sectionaltor, wärmegedämmtem Werkstattraum und langlebiger Lärchenschalung sowie einen separaten Geräteraum.