Reserviert
1
/
22
18292 KRAKOW AM SEE / CHARLOTTENTHAL
Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück am Feldrand mit PV-Anlage!
Objektangaben
Objektnummer266
Verkaufsstatusreserviert
Wohnfläche139 m²
Grundstücksfläche827 m²
Nutzfläche827 m²
Zimmer4
Badezimmer2
Balkone1
Terrassen1
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1996
Ausstattung & Details
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungPellet
Kosten
Kaufpreis249.000 €
Käuferprovision3,57%
Objektangaben
Objektnummer266
Verkaufsstatusreserviert
Wohnfläche139 m²
Grundstücksfläche827 m²
Nutzfläche827 m²
Zimmer4
Badezimmer2
Balkone1
Terrassen1
Kosten
Kaufpreis249.000 €
Käuferprovision3,57%
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1996
Ausstattung & Details
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungPellet
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe des beliebten Luftkurortes Krakow am See befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 827 m². Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 138,69 m² und eignet sich ideal als behagliches Zuhause für Familien oder Paare. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen, freundlichen Flur empfangen. Der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2012 lässt dabei keine Wünsche offen. Der Garten lädt – mit etwas gestalterischer Liebe – zu entspannten Stunden im Grünen ein: Ob gemütliche Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder kreative Gartenprojekte – hier können Sie Ihre Freizeit nach Ihren Wünschen gestalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen separaten Abstellraum sowie ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt – hier genießen Sie den Blick ins Grüne und können entspannte Stunden verbringen. Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie ein gepflegtes Duschbad komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Auch die technischen Ausstattungsmerkmale überzeugen: Zwei Fach verglaste Fenster, eine Holzpellets- und Holzvergaserheizung aus dem Jahr 2018 sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die vorhandene Photovoltaikanlage und Solarthermie leisten zudem einen Beitrag zu einer umweltfreundlichen Energieversorgung.
Ausstattung
Rollladen
Doppelcarport
PV-Anlage mit Speicher und Solartherme
Einbauküche
Glasfaser-Anschluss
Windrad im Garten (derzeit defekt)
Fußbodenheizung im EG
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Carlottenthal der Gemeinde Krakow am See, im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer aufgelockerten Bebauung – ein idealer Rückzugsort für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. Carlottenthal bietet eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des hektischen Stadtlebens, ist jedoch verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene A19 (Anschlussstelle Krakow am See) oder die B104 erreicht man die Städte Güstrow (ca. 15 km) und Teterow (ca. 20 km) in kurzer Fahrzeit. Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Die Hansestadt Rostock ist in rund 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Region rund um Carlottenthal ist besonders bei Naturfreunden und Familien beliebt. Der nahegelegene Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Seen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zur Erholung im Freien. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die das Leben auf dem Land in vollen Zügen genießen möchten.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf89,60 kWh/(m²·a)
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungsartPellet
Gültig bis10.07.2035
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
89,60 kWh/(m²·a)
Ihre Anfrage
* Pflichtfelder
IHR ANSPRECHPARTNER
