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18069 ROSTOCK-REUTERSHAGEN
Gemütliche 2-Zimmer-ETW im beliebten Reutershagen – bezugsfrei!
Objektangaben
Objektnummer399
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche50 m²
Zimmer2
Badezimmer1
Zustand & Baujahr
Baujahr1960
Kapitalanlage
Mieteinnahmen SOLL7.680 €
Kosten
Kaufpreis142.000 €
Käuferprovision3,57 %
Hausgeld372 €
Objektangaben
Objektnummer399
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche50 m²
Zimmer2
Badezimmer1
Kapitalanlage
Mieteinnahmen SOLL7.680 €
Kosten
Kaufpreis142.000 €
Käuferprovision3,57 %
Hausgeld372 €
Zustand & Baujahr
Baujahr1960
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses im Rostocker Stadtteil Reutershagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und eine interessante Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Durch die Lage im oberen Geschoss profitieren die Räume von einem angenehmen Tageslichteinfall und einer freundlichen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem *renovierungsbedürftigen* Zustand. Insbesondere die Wand- und Bodenflächen sowie die weitere Innenausstattung können im Zuge einer Modernisierung zeitgemäß erneuert und individuell gestaltet werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, ein modernes Zuhause zu schaffen oder die Wohnung gezielt für eine anschließende Vermietung herzurichten. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und wird bezugsfrei übergeben.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 umfassend saniert. Darüber hinaus wurden die Fenster durch dreifach verglaste Ausführungen ersetzt und im Jahr 2021 eine neue Gasheizung installiert. Damit wurden wichtige Bestandteile des Gebäudes bereits modernisiert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Außerdem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenboden zur Verfügung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und infrastrukturell gut angebundene Lage in Reutershagen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Kombination aus bezugsfreier Übergabe, überschaubarer Wohnfläche und individuellem Gestaltungspotenzial macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Singles, Paare und Kapitalanleger.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und etablierten Wohnlage im beliebten Rostocker Stadtteil Reutershagen. Der Standort verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und weitere Angebote der Nahversorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten liegen in unmittelbarer Nähe, wodurch sich die Lage insbesondere für Familien als äußerst praktisch erweist.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Rostocker Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig sind die wichtigen Verkehrsachsen der Hansestadt mit dem Auto zügig erreichbar. Damit bietet Reutershagen eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld.
Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum in Rostock macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die etablierte Infrastruktur und die langfristige Attraktivität des Stadtteils bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.
Die Wohnung selbst überzeugt zudem durch einen angenehmen Lichteinfall und helle Wohnräume. Besonders attraktiv: Die Immobilie wird ab Übergabe bezugsfrei übergeben und eröffnet dem neuen Eigentümer damit maximale Flexibilität – sei es zur kurzfristigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
Jahrgangausgestellt ab dem 01.05.2014
EnergieeffizienzklasseD
Endenergieverbrauch127,00 kWh/(m²·a)
Baujahr1960
BefeuerungsartGas
Gültig bis08.05.2028
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
127,00 kWh/(m²·a)
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