Wohn- und Geschäftshaus Stralsunder Straße 44, 18311 Damgarten

Netto als Ankermieter (~71 % des Ertrags), Festlaufzeit bis ~2029, danach 3× 5-Jahres-Option mieterseitig; 41 Außenstellplätze (mietfrei für alle Mieter); voll unterkellert; Ist-Kaltmiete ~173 T€/a; Wohngebietslage mit fußläufiger Vollversorgung

Bonitätsstarker Ankermieter (Netto) — systemrelevanter Lebensmitteldiscounter, krisenfeste Nutzungsklasse
Nachgewiesene Standorttreue: Netto seit 1992 am Standort, Vertragsverlängerung und Investition in Um-/Ausbau 2014
Vollvermietung, kein Leerstand — Ist-Kaltmiete ~173 T€/a
Ergänzender Mietermix mit Frequenzbringern (Bäckerei, Imbiss, Blumenladen) plus Wohnanteil
41 eigene Außenstellplätze — entscheidender Standortfaktor im Nahversorgungssegment
Großzügiges Grundstück (3.652 m²) als stille Reserve
Fußläufige Vollversorgungslage im Wohngebiet, Bushaltestelle vor der Tür
Voll unterkellert, zeitgemäßer Grundriss, gepflegter Zustand

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.