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18147 ROSTOCK / GEHLSDORF
Schöner wohnen in Gehlsdorf: hochwertig ausgestattete ETW zum Eigennutz inkl. Stellplatz und EBK!
Objektangaben
Objektnummer301
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche84 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Terrassen1
Ausstattung & Details
HeizungsartFernwärme
BefeuerungAlternativ
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
Kosten
Kaufpreis375.000 €
Käuferprovision2,38%
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr2021
Objektangaben
Objektnummer301
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche84 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Terrassen1
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
Kosten
Kaufpreis375.000 €
Käuferprovision2,38%
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr2021
Ausstattung & Details
HeizungsartFernwärme
BefeuerungAlternativ
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld in idealer Weise. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2021 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten – ein überschaubares, harmonisches Wohnensemble, das von einer angenehmen Nachbarschaft und moderner Architektur geprägt ist. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einer rundum hochwertigen Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die stilvolle Einbauküche mit eleganter Kücheninsel, hochwertigen Markengeräten und einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Vollbad überzeugt mit moderner Gestaltung, ebenerdiger Dusche, Badewanne und stilvollen Details. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen den modernen Wohnstandard dieser Immobilie. Ein Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Stellplatz komplettieren das attraktive Gesamtbild.
Ausstattung
Moderne Einbauküche mit Kücheninsel
Kochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden
Stilvolles Vollbad mit Dusche und Wanne
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im beliebten Rostocker Stadtteil Gehlsdorf. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, grünen Vorgärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Gehlsdorf zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Hansestadt, da es den maritimen Charme der Warnow mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. In fußläufiger Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Lebensmittelmärkte, eine Bäckerei sowie eine Apotheke. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Zahnärzte bestens abgedeckt. Familien profitieren von einer Grundschule im Ortsteil, während weiterführende Schulen bequem in den benachbarten Stadtteilen Dierkow oder im Stadtzentrum von Rostock erreichbar sind. Die Nähe zur Warnow verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Reiz: Spaziergänge entlang des Ufers oder gemütliche Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag. Für Wassersportfreunde stehen zudem zwei nahegelegene Sportboothäfen zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurzen Wege in die Innenstadt ist Gehlsdorf ein idealer Wohnstandort für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchte.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf83,00 kWh/(m²·a)
Baujahr2021
HeizungsartFernwärme
BefeuerungsartKwk_fossil
Gültig bis28.04.2031
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
83,00 kWh/(m²·a)
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