16225 EBERSWALDE / SOMMERFELDE
Einfamilienhaus mit Nebengebäude in ruhiger Lage mit großem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial
Objektangaben
Objektnummer293
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche109 m²
Grundstücksfläche1.104 m²
Nutzfläche171 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Verfügbar absofort
Ausstattung & Details
UnterkellertTeilweise
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze4
Kosten
Kaufpreis289.000 €
Käuferprovision3,57%
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr1934
Objektangaben
Objektnummer293
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche109 m²
Grundstücksfläche1.104 m²
Nutzfläche171 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Verfügbar absofort
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze4
Kosten
Kaufpreis289.000 €
Käuferprovision3,57%
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr1934
Ausstattung & Details
UnterkellertTeilweise
BefeuerungGas
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 befindet sich in Eberswalde OT Sommerfelde und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren, die ein bestehendes Gebäude nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl das klassische Wohnen mit separaten Rückzugsbereichen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.104 m² eröffnet vielfältige Optionen zur individuellen Außenraumgestaltung – von Gartenflächen über Spiel- und Erholungsbereiche bis hin zu zusätzlichen Gestaltungsideen, die sich an den persönlichen Bedürfnissen orientieren. Auch eine Teilung des Grundstückes und der Bau eines weiteres Einfamilien- oder Gästehauses wären denkbar. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 171 m² zur Verfügung, wodurch weitere Abstell-, Arbeits- oder Hobbyflächen zur Verfügung stehen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt eine interessante Gelegenheit dar, in attraktiver Lage von Eberswalde / Sommerfelde ein Einfamilienhaus in ruhiger Stadt-Rand-Lage mit großem Grundstück zu erwerben und nachhaltig aufzuwerten.
Ausstattung
- Kein Denkmalschutz
- Alle Zimmer mit Tageslicht
- Großes, weitläufiges, gut geschnittenes Grundstück mit der Möglichkeit für ein Gästehaus oder Teilung
- Nebengebäude mit viel Nutzfläche und Garage
- Dacherneuerung in 2025
- PV-Anlage mit 13 Kwpeak und 10 Kwh Speicher
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld im Ortsteil Sommerfelde bei Eberswalde. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die Erholung im Alltag schätzen, ohne auf kurze Wege verzichten zu wollen. Eberswalde wird auch Waldstadt genannt, denn ringsum dehnen sich Waldgebiete aus – südlich der Naturpark Barnim, nördlich das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin mit dem Totalreservat Plagefenn.
Das Zentrum von Eberswalde ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3 km) und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und weiteren Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in komfortabler Entfernung (ca. 2 km). Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung ist durch eine nahegelegene Busverbindung gegeben (ca. 0,1 km), was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich jeweils in der näheren Umgebung (ca. 2 km), ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 3 km). Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahn A11 gewährleistet (ca. 14 km), wodurch auch Ziele im Umland zügig erreichbar sind. Eine Bushaltestelle ist fußläufig (100m) erreichbar und bringt Sie zum Eberswalder Bahnhof von dem aus man mit dem RE3 im Stundentakt nach Berlin pendeln kann. So gelangt man beispielhaft ganz bequem und äußerst zügig vom Wohnhaus zum Bahnhof Berlin Gesundbrunnen in nur knapp 50 min.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseG
Endenergieverbrauch207,30 kWh/(m²·a)
Baujahr1934
BefeuerungsartGas
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
207,30 kWh/(m²·a)
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