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19386 PASSOW
Energieeffizientes & gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage!
Objektangaben
Objektnummer275
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche1.015 m²
Nutzfläche42 m²
Zimmer6
Badezimmer3
Terrassen2
Verfügbar abAb Mai 2026
Ausstattung & Details
KaminJa
UnterkellertJa
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Kosten
Kaufpreis459.000 €
Käuferprovision3,57%
Zustand & Baujahr
ZustandModernisiert
Baujahr1999
Objektangaben
Objektnummer275
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche1.015 m²
Nutzfläche42 m²
Zimmer6
Badezimmer3
Terrassen2
Verfügbar abAb Mai 2026
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Kosten
Kaufpreis459.000 €
Käuferprovision3,57%
Zustand & Baujahr
ZustandModernisiert
Baujahr1999
Ausstattung & Details
KaminJa
UnterkellertJa
BefeuerungGas
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.015 m² großen Grundstück ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnkonzept. Die Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und wurde in zahlreichen Bereichen hochwertig modernisiert. Bereits der Außenbereich überzeugt durch die aufwendig gestalteten Anlagen aus dem Jahr 2016. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen gewachsenen Obstbaum- und Beerenstrauchbestand, einen separaten Gemüsegarten, ein großes Hochbeet sowie eine gepflegte Rasenfläche mit Mähroboter. Die solide Bauweise mit Tondachziegeln, Meranti-Holzfenstern mit Wärmeschutzverglasung und klassischer Architektur verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter. Im Inneren bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses und wird durch einen Kachelofen mit Sitzbank aus dem Jahr 2015 besonders wohnlich ergänzt. Fußbodenheizung sorgt in weiten Teilen des Erdgeschosses sowie in den Bädern für hohen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel nutzbar. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2012 vollständig erneuert, das Bad im Erdgeschoss 2025 teilweise modernisiert. Ein besonderes Highlight stellt das voll beheizbare Kellergeschoss mit separater Einliegerwohnung im Souterrain dar. Diese wurde 2021 renoviert und als Ferienwohnung eingerichtet und verfügt über einen eigenen Zugang, eine Terrasse sowie einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Zusätzlich steht eine hochwertige Infrarot-Sauna zur Verfügung. Technisch ist die Immobilie sehr gut ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit 8 kWp in perfekter Südausrichtung wurde im Januar 2024 installiert und wird durch einen BYD-Batteriespeicher mit 10 kWh ergänzt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport in Zimmermannsabbund-Ausführung mit Dachziegeleindeckung, Hörmann-Sectionaltor, wärmegedämmtem Werkstattraum und langlebiger Lärchenschalung sowie einen separaten Geräteraum.
Ausstattung
• Fußbodenheizung im EG
• Elektr. Rollläden
• Bad OG modern (ca. 5–6 J.)
• Bad EG teilmodernisiert
• Sauna
• Glasfaser angeschlossen
• Gute Raumaufteilung
• Sehr gepflegter Zustand
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Passow, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim, am Rand der Mecklenburgischen Seenplatte und des Naturparks Nossentiner-/Schwinzer Heide. Die Umgebung ist von lockerer Einfamilienhausbebauung, viel Grün und einer naturnahen Landschaft geprägt und bietet einen hohen Erholungswert. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein sehr ruhiges Umfeld ohne Durchgangsverkehr, eine angenehme Nachbarschaft mit gemischter Altersstruktur sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Rückwärtig grenzt das Grundstück an eine stillgelegte landwirtschaftliche Fläche und eröffnet einen freien Blick ins Grüne.
Im Ort selbst stehen eine Kindereinrichtung, Grundschule, Hort, Sporthalle, Sport- und Kulturvereine, eine Bäckerei, ein Tierarzt sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung. Der nahe gelegene Passower See mit Naturbad, Liegewiese, Steg, Sprungturm, Spielplatz und Kiosk bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Lübz. Über die Bundesstraße B191 sowie die Autobahn A19 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Parchim, Plau am See und Rostock. Die Hansestadt Rostock sowie die Ostseeküste sind gut erreichbar. Auch die Metropolregionen Hamburg und Berlin lassen sich über die vorhandenen Autobahnverbindungen bequem erreichen.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbildern stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseA
Endenergieverbrauch48,20 kWh/(m²·a)
Baujahr1999
BefeuerungsartGas
Gültig bis04.12.2035
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
48,20 kWh/(m²·a)
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