16562 HOHEN NEUENDORF OT BERGFELDE
+++ RESERVIERT +++ Gepflegtes EFH mit Nebengebäude! Wohnen & Arbeiten an einem Ort – nahe Berlin!
Objektangaben
Objektnummer273
Verkaufsstatusreserviert
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche1.059 m²
Nutzfläche121 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Terrassen2
Verfügbar abNach Absprache
Ausstattung & Details
UnterkellertTeilweise
BefeuerungÖl
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Kosten
Kaufpreis559.000 €
Käuferprovision3,57%
Zustand & Baujahr
ZustandModernisiert
Baujahr1932
Objektangaben
Objektnummer273
Verkaufsstatusreserviert
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche1.059 m²
Nutzfläche121 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Terrassen2
Verfügbar abNach Absprache
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Kosten
Kaufpreis559.000 €
Käuferprovision3,57%
Zustand & Baujahr
ZustandModernisiert
Baujahr1932
Ausstattung & Details
UnterkellertTeilweise
BefeuerungÖl
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hohen Neuendorf OT Bergfelde – einem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1932 erbaut und in der Zeit von 1993 bis 2025 umfangreich und hochwertig modernisiert wurde. Diese Immobilie besticht durch eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.059 m² mit einer 54 m langen unverbaubaren Waldkante und bietet eine gelungene Balance aus Tradition und Moderne.
Mit einer Wohnfläche von 101 m², einem noch nicht ausgebauten Dachboden von 45 m² sowie einem 51 m² großen Nebengebäude (früher Kleintierpraxis) präsentiert sich dieses Haus als perfekte Wahl für Paare, kleine Familien und ebenso für Gewerbetreibende mit vielfältigen Nutzungs-, Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das einladende Ambiente wird durch zwei geräumige Zimmer, ein Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer unterstrichen. Besonders hervorzuheben sind die beiden einladenden Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen sowie der hochwertige Wintergarten, der sich in Richtung der uneinsehbaren Waldkante öffnet.
Die Teilunterkellerung des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Eine kleine Hobbywerkstatt ist hier bereits untergebracht.
Hier wohnen Sie in einer ruhigen und naturnahen Umgebung und genießen zugleich die Vorzüge und Annehmlichkeiten der Stadt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen, und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!
Ausstattung
- Alle Räume mit Tageslicht
- Elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung im EG
- Einbauküche
- Moderne Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 (auf Biogas umrüstbar ca. 3 T€)
- Wärmedämmung
- Sehr gepflegter Garten mit Pool und 54m Waldkante
- Doppel-Carport (50 m²)
- Elektrische Zufahrtsregelung
- Zwei separate Grundstückszufahrten
- Unterirdische Regenentwässerungsanlage mit ca. 10.000 Litern
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bergfelde, einem beliebten Ortsteil von Hohen Neuendorf, der für seine ruhige, grüne Wohnatmosphäre und die familienfreundliche Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und gewachsenen Wohnstraßen geprägt und bietet zugleich eine angenehme Nähe zu Naherholung und Natur.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem abdecken: Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das sehr gute Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe, ebenso eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.
Hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bus- sowie S-Bahnverbindung (Bergfelde) ist in sehr kurzer Distanz verfügbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die in wenigen Kilometern erreichbaren Autobahnen (A10 sowie A111) ideal. Das Zentrum von Hohen Neuendorf liegt nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt das Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie und Versorgung.
Es handelt sich bei dieser Lage um eine ausgesprochen seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und komfortabler Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Einrichtungen. So erreichen Sie das Zentrum von Berlin mit dem Auto in ca. 30 min. Mit der S-Bahn erreichen Sie Gesundbrunnen in 24 min und den Alexanderplatz in 36 min.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf156,40 kWh/(m²·a)
Baujahr1932
BefeuerungsartOel
Gültig bis16.06.2035
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
156,40 kWh/(m²·a)
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