18225 KÜHLUNGSBORN
Hochwertige, vermietete Bürofläche mit Gästeapartment inkl. 2 TG- und 6 Außenstellplätzen.
Objektangaben
Objektnummer270
Verkaufsstatusoffen
Zimmer6
VermietetJa
Gewerbliche NutzungJa
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1906
Ausstattung & Details
UnterkellertJa
Kosten
Kaufpreis1.200.000 €
Käuferprovision2,98%
Objektangaben
Objektnummer270
Verkaufsstatusoffen
Zimmer6
VermietetJa
Gewerbliche NutzungJa
Ausstattung & Details
UnterkellertJa
Kosten
Kaufpreis1.200.000 €
Käuferprovision2,98%
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1906
Beschreibung
Im Zentrum des gefragten Ostseebades Kühlungsborn, in attraktiver Lage der Strandstraße, wird ein vielseitiges Investmentpaket in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995 angeboten. Die Immobilie vereint zwei gewerblich vermietete Einheiten sowie ein erfolgreich touristisch genutztes Ferienapartment.
Die größere Hauptgewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 118,70 m² befindet sich im Hochparterre und wird als Büro genutzt. Der Mietvertrag besteht langfristig bis Ende 2033 mit Verlängerungsoption und sichert stabile Einnahmen. Zur Einheit gehören fünf Außenstellplätze und zwei Tiefgaragenstellplätze. Die monatliche Netto-Kaltmiete inklusive Stellplätze beträgt 2.055,00 € zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer, was einer Netto-Jahresmiete von 24.660,00 € entspricht.
Eine weitere Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 20,55 m² ist ebenfalls vermietet und ergänzt die Einnahmesituation durch zusätzliche kontinuierliche Mieterträge. Dadurch ergibt sich aus den beiden Gewerbeflächen eine stabile gewerbliche Netto-Jahresmiete von insgesamt rund 30.710 €.
Ergänzt wird das Investment durch ein ca. 31 m² großes Ferienapartment, das erfolgreich touristisch vermarktet wird. Für das Jahr 2025 wurden 155 belegte Nächte mit einem Gesamtumsatz von 16.526,97 € erzielt.
Insgesamt generiert das Objekt auf Basis der aktuellen Zahlen einen kombinierten Jahresertrag von rund 47.000 € aus Gewerbe- und Ferienvermietung.
Ausstattung
Apartment ca. 31m² Wohnfläche
Hauptgewerbefläche ca. 118m²
Einzelbüro ca. 20,55m²
2 Tiefgaragenstellplätze
6 Außenstellplätze
langfristig genehmigt
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Ostseebades Kühlungsborn, einem der gefragtesten und wirtschaftlich stärksten Küstenorte Mecklenburg-Vorpommerns. Kühlungsborn zeichnet sich durch seine hohe touristische Attraktivität, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine ganzjährige Nachfrage aus und gilt als etabliertes Urlaubsziel mit stabiler Wertentwicklung im Immobilienbereich.
Die Strandstraße zählt zu den frequentierten innerörtlichen Lagen mit einer Mischung aus Wohnnutzung, Gastronomie, Einzelhandel und touristisch geprägten Dienstleistungen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer guten fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Die Nähe zur Promenade und zur Ostsee sorgt zusätzlich für eine hohe Standortqualität.
Kühlungsborn verfügt über eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur mit Yachthafen, Seebrücke, vielfältigen Freizeitangeboten und einem ganzjährigen Veranstaltungsprogramm. Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B105 sowie die Nähe zu Bad Doberan und Rostock ist der Standort sowohl regional als auch überregional gut erreichbar.
Die Kombination aus touristischer Nachfrage, gewachsener Infrastruktur, zentraler Lage und stabiler wirtschaftlicher Entwicklung macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Endenergieverbrauch94,30 kWh/(m²·a)
Baujahr1906
BefeuerungsartErdgas_leicht
Gültig bis25.07.2027
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
94,30 kWh/(m²·a)
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