18055 ROSTOCK
Exklusives, werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus mit direktem Warnow-Zugang!
Objektangaben
Objektnummer263
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche506 m²
Grundstücksfläche968 m²
Zimmer10
Badezimmer2
Terrassen1
Verfügbar abSofort
VermietetJa
Gewerbliche NutzungJa
Ausstattung & Details
KaminJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze11
Kosten
Kaufpreis2.490.000 €
Käuferprovision2,57%
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr2004
Objektangaben
Objektnummer263
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche506 m²
Grundstücksfläche968 m²
Zimmer10
Badezimmer2
Terrassen1
Verfügbar abSofort
VermietetJa
Gewerbliche NutzungJa
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze11
Kosten
Kaufpreis2.490.000 €
Käuferprovision2,57%
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr2004
Ausstattung & Details
KaminJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Beschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 2004 auf einem ca. 968 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter und seltener Lage in der Rostocker Innenstadt, unmittelbar am Ufer der Warnow. Die direkte Wasserlage in Kombination mit der zentralen Innenstadtlage verleiht dem Objekt einen besonderen Seltenheitswert. Innerstädtische Wasserlagen sind heute eine Rarität und dadurch besonders Wertstabil.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und auf 26 Betonpfählen mit einer Tiefe von rund 30 Metern gegründet. Die Decken und tragenden Bauteile bestehen aus Stahlbeton, die Wände aus Kalksandsteinmauerwerk. Die Außenwände sind als zweischaliges, gedämmtes Mauerwerk ausgeführt und bieten eine hohe Bauqualität.
Die Architektur ist klar und hochwertig. Die Fassaden des Erdgeschosses und des ersten Obergeschosses sind mit Bockhorner Klinker verblendet, das Dachgeschoss mit einer roten Eternitfassade und Bangkirai-Sprossen gestaltet. Glasfassaden sowie Außen- und Innenglaselemente wurden mit Schüco-Systemen ausgeführt. Das Dach besteht aus einer gedämmten Leimholzbinderkonstruktion mit Kalzip-Stehfalzeindeckung.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 506,4 m². Davon entfallen ca. 330,8 m² auf Büroflächen im Erd- und ersten Obergeschoss sowie ca. 175,6 m² auf die Wohneinheit im Dachgeschoss. Die Ausstattung ist gehoben und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Natursteinböden, hochwertige Sanitärausstattung, eine Buderus-Brennwert-Gasheizung sowie eine Otis-Aufzugsanlage. Auf dem Grundstück stehen 11 Stellplätze zur Verfügung. Der zur Warnow ausgerichtete Außenbereich ist mit einer Gabionen-Uferbefestigung und Bangkirai-Stegbelag gestaltet und bietet nicht nur einen unverbaubaren Blick auf das Wasser, sondern auch die Möglichkeit eines direkten Zugangs zur Warnow, etwa für SUP oder Kanufahrten.
Ausstattung
Fußbodenheizung
Natursteinböden
Sanitärausstattung von Duravit
Armaturen von Dornbracht
Hochwertige Innentüren
Gabionen-Uferbefestigung
Travertin-Vorsatzschale
Bangkirai-Stegbelag
JNKM: 81.276,00 € p. a.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rostock, direkt am Ufer der Warnow. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe urbane Dichte, ausgezeichnete Erreichbarkeit und einen markanten Wasserbezug aus. Durch die Lage an einer wichtigen innerstädtischen Verkehrsachse verfügt das Objekt über eine sehr gute Sichtbarkeit und optimale Anbindung – ein wesentlicher Vorteil sowohl für Büronutzungen als auch für hochwertiges innerstädtisches Wohnen.
Die Rostocker Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof, zentrale Verwaltungsstandorte sowie bedeutende Verkehrsknotenpunkte befinden sich in kurzer Distanz. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz ist gegeben.
Rostock ist mit rund 210.000 Einwohnern die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und bildet das wirtschaftliche, wissenschaftliche und maritime Zentrum der Region. Bedeutende Standortfaktoren sind die Universität Rostock, der Überseehafen, die maritime Wirtschaft sowie der Tourismus entlang der Ostseeküste.
Die überregionale Einbindung ist sehr gut: Hamburg liegt ca. 190 km, Berlin ca. 240 km entfernt und sind sowohl über Autobahn- als auch Bahnverbindungen gut erreichbar. Die Nähe zur Ostsee, zum Stadthafen sowie zu den Promenaden entlang der Warnow prägt das Umfeld und verleiht dem Standort einen unverwechselbaren maritimen Charakter.
Insgesamt bietet die Lage eine nachhaltige Kombination aus Zentralität, Infrastrukturstärke, Sichtbarkeit und Wasserbezug – eine gefragte und wertstabile Innenstadtlage mit hoher Nachfrage im Wohn- und Bürosegment.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet!
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf163,20 kWh/(m²·a)
Baujahr2004
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Gültig bis18.02.2035
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
163,20 kWh/(m²·a)
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