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32312 LÜBBECKE
TOP! Pflegeimmobilien-Investment: maximaler Steuervorteil + KfW-Finanzierung 1,83% + vollgemanagt
Objektangaben
Objektnummer288
Verkaufsstatusoffen
Vermietbare Fläche50 m²
Kapitalanlage
X-Fache29,41
Mieteinnahmen IST11.465 €
Mieteinnahmen SOLL11.465 €
Kosten
Kaufpreis337.207 €
Objektangaben
Objektnummer288
Verkaufsstatusoffen
Vermietbare Fläche50 m²
Kosten
Kaufpreis337.207 €
Kapitalanlage
X-Fache29,41
Mieteinnahmen IST11.465 €
Mieteinnahmen SOLL11.465 €
Beschreibung
Pflegeinvestment mit KfW-Zinsvorteil, Doppel-AfA und starkem EK-Renditehebel
Der im Februar 2026 fertiggestellte Neubau ist bereits an den Betreiber übergeben. Kapitalanleger profitieren damit sofort von den steuerlichen Vorteilen für das gesamte Jahr 2026 – und das ohne Baurisiko.
Die erste Mietzahlung erfolgt bereits ab Juni 2026, wodurch zeitnah ein planbarer Cashflow entsteht.
KfW-Finanzierung als Hebel auf die Eigenkapitalrendite!
Ein wesentliches Highlight ist die zinsgünstige KfW-Finanzierung, die deutlich unter dem aktuellen Marktniveau liegt:
-KfW-Förderdarlehen (Programm 298) über 150.000 € mit gesichertem Zinssatz von ca. 1,83 %
-Tilgungsbeginn erst zum 30.06.2028 → spürbarer Liquiditätsvorteil in den Anfangsjahren
-Ergänzend: 100 % Finanzierung möglich (Stand: 02.03.2026: ca. 4,4 % Zins + 1,8 % Tilgung)
Der günstige und gesicherte Fremdkapitalzins wirkt als klarer Hebel auf die Eigenkapitalrendite (Leverage-Effekt) und verbessert gleichzeitig den anfänglichen Cashflow.
Maximaler Steuerhebel durch Doppel-AfA!
-Degressive Abschreibung + Sonderabschreibung nach §7b
-Hohe Anfangsabschreibungen bereits im ersten Jahr (bei Kauf bis 31.12.26. in 2026 voll nutzbar)
-Spürbare Reduzierung der Steuerlast und Optimierung der Nachsteuerrendite
Zusätzlicher steuerlicher Hebel zur Steigerung der effektiven Rendite.
Langfristig gesicherte Einnahmen:
-Ambulante Pflegeeinrichtung mit 24 Plätzen
-20-Jahresmietvertrag zzgl. 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
-Zukunftsweisender Betreiber: Pflegebote GmbH (Hako Holding GmbH)
Ausstattung
-Fertiggestellter Neubau Februar 2026 - Übergabe an den Betreiber bereits erfolgt! Kein Fertigstellungsrisiko.
-Steuervorteil 7b greift für das gesamte Jahr 2026!
-Effizienzhaus 40-Standard mit KfW-Förderkredit
-100% Finanzierung möglich aktuell per 02.03.26 4,4% Zins + 1,8% Tilgung
-Ambulante Pflegeeinrichtung mit 24 Plätzen
-20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre
-Wohnungen nach dem WEG
-anfänglicher Mietzins ca. 3,4 % p.a. indexiert
-erste Mietzahlung voraussichtlich Juni 2026
-Kaufpreise 337.207,06 € netto / Einheit - derzeit noch 16 verfügbar.
-Keine Käuferprovision
-Professionelle Verwaltung inkl. Vermietung & Betrieb
-Zukunftsweisender Betreiber (Hako Holding/Pflegebote).
Der Betreiber:
Als ambulanter Pflegedienst verfolgt die Pflegebote GmbH (Tochtergesellschaft der Betreibergesellschaft Hako Holding GmbH) das Ziel, dass Menschen trotz Ihrer individuellen Einschränkungen in Ihrer gewohnten Umgebung leben können. Ihr Team geht liebevoll mit Angehörigen und Patienten um und stellt sicher, dass die Leistungen individuell auf deren Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Daten & Fakten:
Pflegekräfte mit jahrelanger Berufserfahrung
20 Jahre Erfahrung
Ambulanter Pflegedienst
gegründet von Thimo Korpok (ehem. Krankenpfleger mit mehr als 10 Jahren Erfahrung)
Mitgesellschafter Jens Hasselmann (30 Jahre Erfahrung im Pflegebetrieb)
Lage
Lübbecke ist eine wirtschaftlich stabile, mittelgroße Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und gehört zum Kreis Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Mit rund 26.000 Einwohnern bietet der Standort eine verlässliche Nachfragebasis und solide Rahmenbedingungen für nachhaltige Immobilieninvestments.
Die Region ist geprägt von einer positiven demografischen Entwicklung im Hinblick auf den steigenden Bedarf an Pflegeplätzen. In Kombination mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität ergibt sich ein langfristig attraktiver Markt für Pflegeimmobilien mit stabilen Auslastungsperspektiven.
Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Oberzentren Bielefeld (ca. 40 km) und Hannover (ca. 94 km) erweitert das Einzugsgebiet zusätzlich und stärkt die Standortqualität nachhaltig.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Gehlenbeck, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage – ideale Voraussetzungen für ein Pflegeinvestment mit langfristig stabiler Nutzung.
Die infrastrukturelle Anbindung im Überblick:
ÖPNV-Anschluss in unmittelbarer Nähe
Bahnhof ca. 3,2 km entfernt
Autobahnanschluss ca. 11,9 km entfernt
Fazit:
Ein Standort mit soliden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, wachsender Nachfrage im Pflegebereich und langfristig stabilen Perspektiven – optimal für ein nachhaltiges Investment.
Sonstiges
Langfristig gesicherte Mieteinnahmen.
Maximale Steuervorteile.
Sorgenfreies Investment ohne Mieterstress.
Warum Seniorenimmobilien? – Ein Markt mit Zukunft
Der demografische Wandel sorgt für eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen.
Für Sie bedeutet das: langfristig stabile Einnahmen und hohe Auslastung – Konjunktur-unabhängig.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf14,70 kWh/(m²·a)
Gültig bis20.09.2033
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
14,70 kWh/(m²·a)
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