23970 WISMAR / DARGETZOW
Kernsaniertes Zwei-Familienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und zusätzlicher Ferienwohnung
Objektangaben
Objektnummer246
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche659 m²
Nutzfläche192 m²
Zimmer8
Badezimmer6
Terrassen2
Verfügbar abnach Absprache
Ausstattung & Details
KaminJa
UnterkellertJa
HeizungsartOfen
BefeuerungElektro
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze3
Kosten
Kaufpreis499.000 €
Käuferprovision3,57
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Saniert
Baujahr1984
Objektangaben
Objektnummer246
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche659 m²
Nutzfläche192 m²
Zimmer8
Badezimmer6
Terrassen2
Verfügbar abnach Absprache
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze3
Kosten
Kaufpreis499.000 €
Käuferprovision3,57
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Saniert
Baujahr1984
Ausstattung & Details
KaminJa
UnterkellertJa
HeizungsartOfen
BefeuerungElektro
Beschreibung
Dieses in 2022/2023 kernsanierte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Ferienwohnung ist sofort bezugsfähig und bietet Nutzungsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse. Ob als Mehrgenerationenobjekt, Vermietung einer oder beider Haushälften oder Zusammenlegung der Häuser für eine große Familie - alles ist möglich. Die 30 m² große gut bebuchte Ferienwohnung, ausgestattet mit Einbauküche und Duschbad, kann ertragsreich an Urlauber oder Geschäftsreisende vermietet werden und zur Bedienung anfallender Finanzierungskosten beitragen. Die beiden abgeschlossenen Wohnungen verfügen auf jeweils 100 m² Fläche über moderne Einbauküchen, jeweils 2 Dusch-/oder Vollbäder und dazugehörige Garagen, von denen eine direkt über den Keller des Hauses erreichbar ist. Dreifach verglaste Fenster, neue Eingangstüren, der Austausch der alten Gasheizung durch eine moderne umweltfreundliche Infrarotheizung sowie der Einbau zweier Kaminöfen tragen zu einer sehr guten Energiebilanz bei. Die Elektrik, Wasserleitungen und Sanitärobjekte wurden komplett erneuert. Ebenso wurden pflegeleichte Fußböden verlegt, das Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut. Neu gedeckt wurde das gesamte Dach in 1992. 2 große Terrassen bieten die Möglichkeit, zu jeder Tageszeit ein Sonnenbad. Gartenliebhaber können auf dem großen Grundstück Gemüse und Kräuter anbauen oder sich an der urbanen Natur erfreuen. Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich im Souterrain mit der dazugehörigen Erholungsarea. Erwähnt sei auch, dass die verkehrsruhige sichere Lage auch für Haustiere ein Stück vom Paradies ist. Und nun sind Sie herzlich eingeladen, das Objekt vor Ort in Augenschein zu nehmen. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
3 Garagen und Außenstellplatz
Infrarotheizung und neuwertige Kaminöfen
Gas-Anschluss vorhanden!
neuwertige Einbauküchen
Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad und Entspannungsarea
hochwertige Fliesen und Bodenbeläge
3-fach Verglasung
Waschküchen
Vorbereitete Leitungen für PV-Anlage im DG
Kabelanschluss und Sattelitenempfang
Lage
Die Hansestadt Wismar liegt direkt an der Ostseeküste im Norden Mecklenburg-Vorpommerns und zählt zum UNESCO-Welterbe. Mit ihrem historischen Stadtkern, dem maritimen Flair und der Nähe zur Ostsee ist Wismar nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein attraktiver Investitionsstandort. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kitas, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Wismarer Stadtteil Dargetzow. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Das Zentrum von Wismar ist ca. 2 km entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 500 m Entfernung. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungs- und Betreuungsstruktur im Umfeld – Kindergarten (ca. 1 km) sowie Grundschule, Regionalschule und Gymnasium sind jeweils in kurzer Distanz (ca. 2 km) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nächste Autobahnauffahrt liegt in etwa 2 km Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet!
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseB
Endenergieverbrauch60,90 kWh/(m²·a)
Baujahr1984
HeizungsartOfen
BefeuerungsartElektro
Gültig bis15.03.2036
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
60,90 kWh/(m²·a)
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