Historisches Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Ausbaupotenzial!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein um 1900 errichtetes Bauernhaus auf einem ca. 1.408 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m² sowie über umfangreiche Neben- und Nutzflächen, die zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die größere Wohneinheit umfasst ca. 120 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Die Elektrik in dieser Einheit wurde bereits erneuert. Die zweite Wohneinheit mit ca. 33 m² Wohnfläche besteht aus zwei Zimmern, Küche und Duschbad und eignet sich beispielsweise als Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Darüber hinaus stehen ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Garagen, ehemalige Stallungen sowie weitere Abstell- und Lagerflächen. Diese Bereiche bieten Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten oder alternativer Nutzungskonzepte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Die Immobilie ist an das zentrale Abwassernetz angeschlossen. Eine Gas-Therme aus dem Jahr 2023 ist vorhanden und grundsätzlich in der Lage, das gesamte Gebäude zu beheizen. Die Heizungsversorgung erfolgt über einen Flüssiggastank. Die Fenster sind zweifach verglast (ca. 1993), das Dach wurde in den frühen 1990er-Jahren neu eingedeckt. Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung – sei es zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Objekt mit Ausbauperspektive.