10623
Berlin

Elegantes Penthouse mit hochwertiger Ausstattung und Spreeblick im „Charlottenburg Nr. 1“


1.750.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
4
Badezimmer
2

Im hochwertigen Wohnprojekt „Charlottenburg Nr. 1“ befindet sich dieses elegante Penthouse, das mit ca. 134 m² Wohnfläche und einer umlaufenden Dachterrasse exklusiven Wohnkomfort bietet. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug mit privatem Zugang erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich mit Oberlichtern und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Zentrum des Lebens. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die Spree, der dieser Immobilie eine besondere Note verleiht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes Wannenbad en suite. Ein weiteres Duschbad ergänzt die Ausstattung und unterstreicht die Alltagstauglichkeit. Auch das zweite Schlafzimmer sowie der stilvoll integrierte Arbeitsbereich sind hell gestaltet und bieten direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Verlegt wurde edles Bauwerk-Parkett, während die maßgefertigte Design-Einbauküche im Wert von ca. 70.000 € mit Quooker-Wasserhahn, Weinkühlschrank und integrierter Kaffeemaschine keinerlei Wünsche offenlässt. Moderne Haustechnik mit Busch-Jaeger-Steuerung, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Sonnenschutzrollos und LAN-Verkabelung in allen Räumen sorgt für maximalen Komfort. Ein dezent integrierter Hauswirtschaftsraum unterstützt die Alltagstauglichkeit. Besonderes Highlight sind die maßangefertigten Möbel, die individuell für diese Wohnung entworfen wurden und auf Wunsch kostenfrei übernommen werden können. Ergänzt wird die luxuriöse Ausstattung durch eine indirekte Beleuchtung, die insbesondere in den Abendstunden eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft. Abgerundet wird das Angebot durch den Concierge-Service des Hauses sowie eine hauseigene Tiefgarage. Dieses Penthouse verbindet eine hervorragende Ausstattung, lichtdurchflutete Architektur und eine der begehrtesten Lagen Charlottenburgs zu einem Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist.
Privater Aufzug direkt in die Wohnung Kaminanschluss vorhanden TG-Stellplatz mit Lademöglichkeit (400 Volt) Design-Einbauküche im Wert von ca. 70.000 € Bauwerk-Parkett in allen Wohnbereichen Oberlichter für lichtdurchflutete Räume Hauswirtschaftsraum dezent integriert Klimaanlage Fußbodenheizung Busch-Jaeger-Steuerung / Smarthome-System Hochwertige Möbel inklusive (u. a. von JOOP!, Leonardo)
Das Penthouse befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins, mitten in Charlottenburg. Die Kombination aus zentraler Urbanität, direkter Wasserlage und der Nähe zu kulturellen sowie gastronomischen Highlights macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen der Hauptstadt. Die Lage direkt an der Spree verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre: Hier verbindet sich das urbane Leben der City West mit der Ruhe und Weite einer Wasserlage. Spazier- und Radwege entlang des Ufers laden zur aktiven Erholung ein und bieten gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus architektonisch anspruchsvollen Neubauten, sanierten Altbauten und modernen Büro- sowie Wohnkomplexen, wodurch ein urbanes und dennoch stilvolles Gesamtbild entsteht. Die kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt: In der näheren Umgebung finden sich renommierte Theater, Museen, Konzerthäuser, Opern und Kinos, während zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants von gehoben bis international-exotisch eine abwechslungsreiche Gastronomie garantieren. Shopping-Liebhaber schätzen die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Kantstraße, die mit exklusiven Boutiquen, internationalen Marken und Designgeschäften zum Flanieren einladen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt. Der Berliner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch der Flughafen BER ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem angebunden. Trotz der zentralen Lage bietet das Penthouse ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Kombination aus Spreeblick, exklusivem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur schafft einen Wohnstandort, der gleichermaßen Rückzugsort wie Ausgangspunkt für das pulsierende Leben der Hauptstadt ist.
Die Käufer-Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar.

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Objektangaben

Objektnummer:204
Wohnfläche:134,00 m²
Zimmer:3,5
Badezimmer:2,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:1.750.000 €
Hausgeld:790 €
Käuferprovision: 2,57%

Ausstattung

Zustand:Neuwertig
Baujahr:2019
Kamin:1
Heizungsart:Fernwärme
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Kwk_fossil
Effizienzklasse:B
Gültig bis:12.18.2018
Endenergiebedarf:83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:2019

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