18209 PARKENTIN
Wohnen mit Geschichte: Ehemaliger Bahnhof mit Charakter – Wohnen & Arbeiten möglich!
Objektangaben
Objektnummer300
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche143 m²
Grundstücksfläche840 m²
Nutzfläche16 m²
Zimmer5
Badezimmer1
Terrassen4
Verfügbar abSofort
Ausstattung & Details
UnterkellertTeilweise
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Kosten
Kaufpreis379.000 €
Käuferprovision3,57%
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr2010
Objektangaben
Objektnummer300
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche143 m²
Grundstücksfläche840 m²
Nutzfläche16 m²
Zimmer5
Badezimmer1
Terrassen4
Verfügbar abSofort
Kosten
Kaufpreis379.000 €
Käuferprovision3,57%
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr2010
Ausstattung & Details
UnterkellertTeilweise
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Bahnhofsgebäude, das ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 2010 umfassend umgebaut und zu einem Wohnhaus entwickelt wurde. Die besondere Geschichte des Hauses ist bis heute spürbar und verleiht der Immobilie einen ganz eigenen Charakter – fernab klassischer Wohnkonzepte.
Die Wohnfläche von ca. 143m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt fünf Zimmern. Herzstück des Hauses ist die ehemalige Wartehalle, die heute als großzügiger Essbereich dient und als zentraler Treffpunkt im Alltag fungiert. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume im Erdgeschoss, darunter das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie die Küche. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und praktische Nebenflächen ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Ein besonderer Vorteil: Ein separater Gebäudeteil lässt sich unabhängig begehen und bietet sich ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an – beispielsweise als Büro oder Praxisbereich.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich das Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Die vorhandenen Dachschrägen und Holzelemente sorgen hier für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 sowie dreifach verglaste Fenster. In den Wohnräumen wurden überwiegend hochwertige Bodenbeläge wie Marmor, Granit und Parkett verbaut. Eine Teilunterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Das Haus befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und benötigt wieder etwas Aufmerksamkeit und Pflege. Gleichzeitig bietet die vorhandene Substanz eine solide Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihr neuen Glanz zu verleihen.
Das ca. 840 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur Entfaltung. Die nach Süd-West ausgerichtete Terrassen- und Gartenfläche schafft einen geschützten Außenbereich.
Ausstattung
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Dreifach verglaste Fenster
Hochwertige Bodenbeläge (Marmor, Granit und Parkett)
Einbauküche vorhanden
Tageslichtbad mit Dusche sowie Gäste-WC
Teilunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche
Separat begehbarer Gebäudeteil (ideal für Büro oder Arbeiten von zu Hause)
Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Parkentin, einer ruhigen Gemeinde zwischen der Hansestadt Rostock und dem Ostseebad Bad Doberan. Die Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie hier ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnklima. Gleichzeitig sind sowohl Rostock als auch Bad Doberan in etwa 15 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bahnstation befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Rostock und Bad Doberan.
Im Ort selbst stehen eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, wodurch eine gute Betreuung und schulische Grundversorgung gewährleistet ist. Weiterführende Schulen, wie Realschulen, befinden sich im nahegelegenen Bad Doberan und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch bequem per Bus erreichbar.
Ergänzende infrastrukturelle Angebote, insbesondere größere Einkaufsmöglichkeiten, finden sich unter anderem im nahegelegenen Ostseepark sowie in den umliegenden Städten.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Endenergieverbrauch96,70 kWh/(m²·a)
Baujahr2010
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Gültig bis20.04.2036
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
96,70 kWh/(m²·a)
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