18225 KÜHLUNGSBORN
Charmante Ostsee-Ferienwohnung mit Balkon, Stellplatz & bewährter Vermietung!
Objektangaben
Objektnummer307
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche43 m²
Zimmer2
Badezimmer1
Balkone1
Verfügbar abNach Absprache!
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1999
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
Kosten
Kaufpreis275.000 €
Hausgeld374 €
Käuferprovision2,99%
Ausstattung & Details
HeizungsartZentralheizung
Objektangaben
Objektnummer307
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche43 m²
Zimmer2
Badezimmer1
Balkone1
Verfügbar abNach Absprache!
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
Kosten
Kaufpreis275.000 €
Hausgeld374 €
Käuferprovision2,99%
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1999
Ausstattung & Details
HeizungsartZentralheizung
Beschreibung
Schon beim Betreten dieser Wohnung spürt man sofort: Hier beginnt Urlaub. Helle Räume, warme Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen eine Atmosphäre, die zum Ankommen und Entspannen einlädt.
Die ca. 43,91 m² große Ferienwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1999 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen die freundliche Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abende bei frischer Ostseeluft.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 14 m² großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte sowie zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird derzeit erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und erzielt stabile Einnahmen. In den vergangenen Jahren konnten jährliche Erlöse von rund 12.000 € bis 14.000 € erwirtschaftet werden – bei bereits guter Auslastung und weiterem Entwicklungspotenzial.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 374 € und beinhaltet neben den laufenden Kosten auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Der Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis bei Fortführung der Ferienvermietung. Für das vorhandene Mobiliar ist ein separater Ablösebetrag in Höhe von ca. 5.000 € vorgesehen.
Ein separater Schuppen, rundet das Gesamtangebot ab.
Ausstattung
offener Wohn- und Essbereich
integrierte Küchenzeile mit Elektrogeräten
Badezimmer mit Dusche
gepflegter Gesamtzustand
vollständig möbliert (Ablöse ca. 5.000 €)
ideal für Ferienvermietung geeignet
fest zugeordneter PKW-Stellplatz
2-Fach-Verglaste-Fenster
Gas-Heizung 2000
Lage
Das Ostseebad Kühlungsborn zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Ferienorten an der deutschen Ostseeküste und begeistert durch seine einzigartige Kombination aus maritimem Flair, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die weitläufige Strandpromenade, der feinsandige Ostseestrand sowie die liebevoll restaurierte Bäderarchitektur verleihen dem Ort seinen besonderen Charme und machen ihn ganzjährig zu einem gefragten Reiseziel.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für ein lebendiges Umfeld und bieten sowohl Urlaubern als auch Eigentümern höchsten Komfort. Der Yachthafen, einer der modernsten an der Ostsee, setzt zusätzlich maritime Akzente und lädt zum Flanieren und Verweilen ein.
Neben der touristischen Attraktivität überzeugt Kühlungsborn auch durch seine sehr gute Erreichbarkeit. Die Hansestadt Rostock ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie Anschluss an den Fernverkehr. Die Metropole Hamburg liegt rund 180 km entfernt und ist in etwa 2 Stunden mit dem Auto zu erreichen. Die Hauptstadt Berlin ist mit ca. 230 km Entfernung ebenfalls gut angebunden und in etwa 2,5 bis 3 Stunden erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher Küstenlage, hoher Nachfrage im Tourismus und guter Anbindung an wichtige Wirtschaftsregionen macht Kühlungsborn zu einem äußerst attraktiven Standort – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 2,99% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Endenergieverbrauch97,70 kWh/(m²·a)
Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartErdgas_leicht
Gültig bis06.09.2028
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
97,70 kWh/(m²·a)
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